一、商品房的驗收標準

一般來講，驗房都有個驗收標準，除國家頒發(fā)的《建設工程驗收合格證》外，購房者還要按合同約定對房屋設施的性能、質(zhì)量進行驗收。

比如承諾入住時通水、電、氣（煤氣）的，是否已有水、電、氣，有關設備是否性能良好，能夠保證正常使用；房間墻面、地面涂料是否均勻、整齊；門、窗是否嚴密、端正；廚、衛(wèi)有關上下水是否已接通等等。規(guī)定了相應質(zhì)材的是否采用了該種建材，如塑鋼門窗有沒有被一般鋁合金門窗代替。

房屋由開發(fā)商提供裝修的，有關裝修標準是否符合規(guī)定，在此要提醒購房者不要誤將樣板間標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來，否則驗房時不要以為也會得到同樣的房子，在此，最好將有關入住、裝修標準以明確的概念加以規(guī)范，不要將一些很模糊的概念，如高級、外國進口等等寫到合同里，最好能確定具體的商標名稱、建材型號、市場價位等，發(fā)展商因行情漲落不愿規(guī)定太細的，也應與其約定裝修標準的價位范圍再加上合理的人工費作為裝修標準。

二、驗收商品房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何索賠？

（一）房屋主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

這里的所謂主體結構質(zhì)量不合格包括兩種情況：一是房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格，二是房屋交付使用后房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。

這里所說的質(zhì)量問題指的就是一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題例如漏水、漏電問題等等。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房人有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由出賣人承擔。出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由出賣人承擔。

（三）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

嚴重影響正常居住使如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定。因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。

一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

二是經(jīng)修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。

三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。