一、二手房交易中常見的陷阱

房主陷阱：

有些二手房看上去條件不錯，價格也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人卻不一定是房主，這些人往往收了錢之后就不見了。不少人有一種先入為主的想法，既然住在這間房子里，那么應(yīng)該就是房主或者房主親屬，實際上不一定。不少人就是利用這種方法騙取押金，定金甚至房款，前兩者較多，畢竟要交房款的時候人還是會小心一點。所以，二手房買賣最基本的是要確定跟你談業(yè)務(wù)的是房屋所有者，有權(quán)處理房子。

產(chǎn)權(quán)陷阱：

因為中國的經(jīng)濟(jì)體制的多樣化，房屋產(chǎn)權(quán)也就有很多種，其中不少房屋是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人沒有弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協(xié)議，最后卻發(fā)現(xiàn)因為各種原因無法過戶，成為產(chǎn)權(quán)陷阱的受害者。

物業(yè)陷阱：

二手房是處于使用狀態(tài)或者使用過的狀態(tài)，其物業(yè)費用也就產(chǎn)生了，比如說水電煤氣，有線電視，電話等，有些人在看房驗房的時候主要看房屋的質(zhì)量和價格，忽略了這些隱性的因素。等到過戶入住后，才發(fā)現(xiàn)這些費用都處于欠費或者停用狀態(tài)，要想正常使用，還必須替前面的房東把這些欠費和罰款補交上，多出一筆冤枉錢。

租戶優(yōu)先權(quán)陷阱：

在中國，法律規(guī)定房屋的租戶是有房屋的優(yōu)先購買權(quán)的，不少二手房也是處于出租的狀態(tài)，在租戶沒有聲明放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，你如果僅僅是跟房東談妥，還是可能會遇到障礙的。如果租戶不同意，他想要買你就無法達(dá)成交易，此外，即使他同意，你們簽訂了購房合同，辦理了過戶手續(xù)，你也有義務(wù)履行原租戶的租房協(xié)議。

一房多賣陷阱：

因為房屋從簽合同到過戶有一定的時間和空隙，于是有些黑心房東就利用這些空隙時間做起了文章，同時跟多個客戶接觸，然后收取不同的客戶的購房款項，簽訂購房合同，這些東西不到辦理房產(chǎn)證過戶的時候是看不出來的，于是大家都成為了房東一房多賣的受害者，而房東可能就卷款跑路了，留下一堆糾紛給你們。

二手房買賣，必須要看清楚產(chǎn)權(quán)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)所有人，然后弄清楚房屋的一切費用狀況，確定后簽訂合同，迅速辦理過戶，不要拖拉，防止節(jié)外生枝，產(chǎn)生一些變故，帶來麻煩。

二、如何避免二手房交易陷阱？

第一招：核實上家身份是首要 。

最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況，只要憑自己的身份證花三十元，交易中心就會給你一張房屋基本信息的單據(jù)，上面有權(quán)利人的名字、抵押貸款、面積等基本情況。如果怕對方持假身份證冒充房東，你還可以委托律師到公安局調(diào)查人口信息，以便核實賣房人的身份。

第二招：審核貸款合同要仔細(xì)。

在下家貸款的情況下，交易程序一般是這樣的：

步驟一：下家支付首期房款。

步驟二：上家拿到首付后將房屋過戶給下家。

步驟三：下家在取得房產(chǎn)證或交易中心收件收據(jù)后將房屋抵押給銀行。

步驟四：銀行向下家發(fā)放貸款。

步驟五：雙方交接房屋，結(jié)清水電等費用，余款付清，交易結(jié)束。

下家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而下家一般都會采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。

第三招：首付交到貸款銀行。

如果上家有抵押貸款，那么上家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶（有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個工作日后才能交易）。在這種情況下，上家一般會要求下家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果下家將首付交給上家后，上家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，那么就會出現(xiàn)吳小姐這樣的事了。但如果下家堅持在取消抵押后再交首付的話，很可能由于上家資金不足以致交易失敗。對此，下家可以要求上家聯(lián)系好銀行，并在上家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入上家在該銀行的帳戶，銀行當(dāng)場即可劃款并出具他項權(quán)證。這樣一來，上家就不可能將下家交付的首付挪用了。