一、二手房交付標(biāo)準(zhǔn)怎么確定？

一般中介公司在合同中房屋交付標(biāo)準(zhǔn)中約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)是“現(xiàn)狀”，這樣的約定因?yàn)槿鄙倏蓞⒄盏臉?biāo)準(zhǔn)，因此等于沒(méi)有約定。

曾經(jīng)發(fā)生過(guò)這樣的事情，買(mǎi)方實(shí)地參觀完所購(gòu)房屋后對(duì)房屋的裝修非常滿(mǎn)意，于是很快簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，在房屋交付條件中注明“按現(xiàn)狀交付”，但是買(mǎi)方交完房款、辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)后，在辦理房屋交接時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)的精裝修都被拆除，當(dāng)買(mǎi)方提出強(qiáng)烈質(zhì)疑時(shí)，中介公司及賣(mài)方都一口咬定當(dāng)初就是這樣的，房?jī)r(jià)款中不包括精裝修的，這種情況讓買(mǎi)方始料不及，又無(wú)話可說(shuō)，因在合同中沒(méi)有明確約定交付的標(biāo)準(zhǔn)所以起訴也不可勝訴。

購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)狀一定像向一手房一樣列一個(gè)附件，及裝修、設(shè)備及家具情況列一清單，作為交房的標(biāo)準(zhǔn)，千萬(wàn)不可省略。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么避免？

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；

第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；

第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租；

第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；

第六，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶(hù)籍的遷移等問(wèn)題。

第七，買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶(hù)籍遷出之后再將房款全部交齊。

第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。