一、哪些屬于共有房屋？

房屋共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體對同一房屋共同享有所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系，通常基于下列原因而產(chǎn)生：

（1）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同購置，如幾個(gè)合資人共同購買并按比例分享房屋的所有權(quán)；夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋；有勞動收人的家庭成員共同積蓄購買的房屋等。

（2）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同建造。兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同建造并根據(jù)約定，按一定比例共同出資、出力、出物共同興建；或者一方出資，他方出力、出物；或者一方出資、出力，他方出物共同建造房屋，并按約定的比例進(jìn)行分配。

（3）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同繼承。被繼承人死亡后，其遺產(chǎn)中的房屋產(chǎn)權(quán)不能進(jìn)行分割時(shí)，只能由繼承人共同享有。

（4）兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同受贈，多人共同接受房屋贈與而形成的房屋共有關(guān)系。

按照我國《民法通則》的規(guī)定，共有分成兩種基本形式，即按份共有和共同共有，所以，房屋共有可分為房屋按份共有和房屋共同共有。

二、共有二手房出售應(yīng)注意的問題

《中華人民共和國民法通則》第七十八條 財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。

最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）規(guī)定：

共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。

但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。