在一系列二手房買賣的交易流程中，老百姓通常有一個理解誤區(qū)，認(rèn)為只有履行完畢交房過戶手續(xù)后才需要支付中介費，那么如果二手房交易失敗還要不要付中介費呢？此外，現(xiàn)實生活中，不少房屋中介機構(gòu)都會存在亂收中介費的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在中介費定得太高。那么人們在購買二手房時如何預(yù)防二手房中介亂收費呢？對于這些問題本文將一一進行介紹。

一、二手房交易失敗要付中介費嗎？

在二手房買賣中，買賣雙方與中介公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同往往有這樣的約定：“無論在任何情況下，若買方或賣方未能依本合同之條款賣出或買入該物業(yè)，則毀約方必須即時付給中介公司雙倍于傭金的違約金，作為賠償某房屋中介公司之損失?！?/p>

中介合同簽訂后，用于辦理過戶手續(xù)的正式合同未簽訂前發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房屋買賣不成交的，中介公司則要求買方或賣方向其支付雙倍傭金。

《合同法》第四百二十七條明確規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用?！?/p>

即只有在促成買賣合同成立后，房屋中介公司作為居間人才有權(quán)向委托人請求支付報酬，否則中介公司只能要求買賣雙方承擔(dān)必要的費用。

這里的“合同成立”是指正式的用于房屋過戶手續(xù)的合同。

在中介未促成房屋買賣正式合同成立即房屋買賣成交的情況下，雖然不是以傭金的形式約定買賣雙方需向中介公司支付報酬，但是卻以違約金的形式約定違約方需向中介公司支付雙倍于傭金的違約金，其實質(zhì)內(nèi)容是某房屋中介公司通過約定違約賠償?shù)男问剑诮灰撞怀晒Φ那闆r下要求委托人支付居間報酬，該條款不僅違背了公平原則，也違背了《合同法》第四百二十七條的規(guī)定。因此中介公司要求支付雙倍傭金的請求不能得到法院的支持。

二、怎么預(yù)防二手房中介亂收費？

首先，進入二手房買賣中介服務(wù)場所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購房人進門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

其次，很多二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數(shù)只寫明了收取中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，但不寫明收取中介服務(wù)費對應(yīng)的服務(wù)項目。中介企業(yè)應(yīng)該給買賣雙方提供哪些服務(wù)，中介企業(yè)有的說不清楚，認(rèn)為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標(biāo)明中介服務(wù)費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1.5%。消費者對于超過標(biāo)準(zhǔn)的部分應(yīng)理直氣壯地拒付，而且應(yīng)要求二手房買賣中介服務(wù)企業(yè)提供對應(yīng)的服務(wù)項目。

最后，二手房中介服務(wù)企業(yè)收取了中介服務(wù)費后，就應(yīng)該提供對應(yīng)的代交買賣房屋的各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，二手房中介服務(wù)企業(yè)不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發(fā)票給消費者。

以上為您介紹了二手房交易失敗要付中介費嗎以及二手房中介亂收費的預(yù)防的詳細(xì)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助。如今在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和消費的供求市場上，房產(chǎn)中介越來越廣泛和深入地為交易主體提供各項經(jīng)紀(jì)服務(wù)，尤其是在二手房交易領(lǐng)域，房產(chǎn)中介的作用也更明顯。但是，在高交易量的背后，因房產(chǎn)中介違法、違規(guī)經(jīng)營而引發(fā)的房屋類居間合同糾紛也越來越多。如果您遭遇了二手房中介糾紛，不妨咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師的意見，以更好地解決您所遇到的問題。