一般情況房屋中介為房屋買賣雙方提供中介服務(wù)且須買賣雙方交易完成后，按照約定收取中介服務(wù)費。但是很多人在中介看好房子后又會因為種種原因后悔而不想成交。那么如果二手房屋買賣不成交中介還能收取傭金嗎？如果發(fā)生了二手房中介糾紛又應(yīng)該怎么處理呢？對于這些問題，本文將一一為您進行詳細的描述。

一、房屋買賣不成交中介能否收傭金？

在二手房買賣中，買賣雙方與中介公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同往往有這樣的約定：“無論在任何情況下，若買方或賣方未能依本合同之條款賣出或買入該物業(yè)，則毀約方必須即時付給中介公司雙倍于傭金的違約金，作為賠償某房屋中介公司之損失。”

中介合同簽訂后，用于辦理過戶手續(xù)的正式合同未簽訂前發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房屋買賣不成交的，中介公司則要求買方或賣方向其支付雙倍傭金。

《合同法》第四百二十七條明確規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用?！?/p>

即只有在促成買賣合同成立后，房屋中介公司作為居間人才有權(quán)向委托人請求支付報酬，否則中介公司只能要求買賣雙方承擔必要的費用。

這里的“合同成立”是指正式的用于房屋過戶手續(xù)的合同。

在中介未促成房屋買賣正式合同成立即房屋買賣成交的情況下，雖然不是以傭金的形式約定買賣雙方需向中介公司支付報酬，但是卻以違約金的形式約定違約方需向中介公司支付雙倍于傭金的違約金，其實質(zhì)內(nèi)容是某房屋中介公司通過約定違約賠償?shù)男问?，在交易不成功的情況下要求委托人支付居間報酬，該條款不僅違背了公平原則，也違背了《合同法》第四百二十七條的規(guī)定。因此中介公司要求支付雙倍傭金的請求不能得到法院的支持。

二、二手房中介糾紛的處理

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。

如中介公司在進行居間和代理時，因不規(guī)范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責任。

其相互保護和相互制約的協(xié)議文書有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)求購居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《看房確認書》和《傭金確認書》等。

以上就是對有關(guān)房屋買賣不成交中介能否收傭金以及二手房中介糾紛的處理等問題的詳細介紹，希望能給您帶來幫助。不少購房者在選購二手房時過分相信中介的描述就草率地與中介簽訂了中介合同，等發(fā)現(xiàn)了所看中的二手房有問題時就會決絕房屋買賣的成交。這種情況下也是很容易發(fā)生二手房中介糾紛的。如果您遭遇了二手房中介糾紛，不妨咨詢一下房產(chǎn)有關(guān)的專家律師的意見，問問他們該如何應(yīng)對，以避免遭受無謂的損失和麻煩。