將手中的二手房賣出一個(gè)好價(jià)錢是許多業(yè)主的愿望，而花比較少的錢購(gòu)買一棟好的二手房也是許多購(gòu)房者的愿望。二手房的交易大多是通過(guò)中介實(shí)現(xiàn)的，但許多不法中介會(huì)利用多數(shù)賣房者缺少交易經(jīng)驗(yàn)的特點(diǎn)布下陷阱，中介甚至?xí)嬖谶`法行為損害交易雙方的利益。那么具體來(lái)說(shuō)二手房中介有哪些違法行為？買二手房如何防范中介陷阱？對(duì)此本文將一一為您介紹。

一、二手房中介有哪些違法行為？

二手房中介的違法行為包括：二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見(jiàn)面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購(gòu)，他們有處理權(quán)。二手房中介公司收取交易的差價(jià)作為自己的收入。

二手房中介公司幾種操作方式的法律效力問(wèn)題。目前房屋二手房中介公司介入二手房交易的程度比較深，這其中既有正規(guī)的大公司，也有良莠不齊的中小公司。這些公司在二房交易過(guò)程當(dāng)中主要采用以下幾種方式與買賣雙方交易：

1、二手房中介公司按成交價(jià)收取二手房中介費(fèi)，為雙方提供信息，并代辦過(guò)戶手續(xù)或貸款手續(xù)或墊資等；

2、二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見(jiàn)面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購(gòu)，他們有處理權(quán)。二手房中介公司收取交易的差價(jià)作為自己的收入。

第1種交易是符合法律規(guī)定的，第2種交易方式是違反法律規(guī)定的，因?yàn)槎址恐薪楣痉Q收購(gòu)了賣方的房屋，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，將賣方的房產(chǎn)證更名為二手房中介公司的名下，二手房中介公司再以自己的名義與買方簽訂房屋買賣合同，權(quán)利的主體不一致，根據(jù)《合同法》第132的規(guī)定，出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。二手房中介公司對(duì)所出售的房屋沒(méi)有處分權(quán)。

如二手房中介公司的確從賣方手中購(gòu)得房屋，那么也應(yīng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)證，二手房中介公司如未辦理產(chǎn)權(quán)證，則違反《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款的規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；因違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，違反《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五款的規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)效。

如果二手房中介公司是受賣方委托賣房，那么二手房中介公司與賣方是一種委托代理關(guān)系，二手房中介公司本身不應(yīng)與買方簽訂買賣合同，這時(shí)賣方即真正的房主才有權(quán)利與買方簽訂買賣合同。二手房中介公司為了利益的需要，經(jīng)?；煜煌姆申P(guān)系。

總之，二手房交易的法律問(wèn)題不明確的比較多，希望參與二手房買賣的各方當(dāng)事人了解二手房交易方面的法律規(guī)定，也希望各地法院對(duì)二手房交易的法律問(wèn)題做一專題調(diào)研，統(tǒng)一裁判的標(biāo)準(zhǔn)和尺度，以利于社會(huì)及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合法律發(fā)展的潮流，也符合社會(huì)各界的利益。

二、買二手房如何防范中介陷阱？

1、看中介是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格。

購(gòu)房者如果通過(guò)中介公司購(gòu)買“二手房”，一定要查驗(yàn)房屋中介公司是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，即《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《稅務(wù)登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格證書；要注意《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》上的注冊(cè)地址與中介公司實(shí)際辦公地點(diǎn)是否一致，同時(shí)還要審查中介公司是否有委托授權(quán)書，確認(rèn)中介公司是房屋賣主的合法代理人。

2、要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。

消費(fèi)者在決定購(gòu)房前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能買，防止房主一房?jī)少u；要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房，按照規(guī)定，集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿五年才能上市交易。

3、簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本。

一定要簽訂“二手房”買賣正規(guī)合同文本，合同中必須寫清楚房屋面積、房屋交付使用日期等相關(guān)約定，由房屋出賣方提供房產(chǎn)證或有關(guān)房屋的相關(guān)圖紙，所交納的房款和中介費(fèi)等必須讓對(duì)方開(kāi)出有效發(fā)票和蓋有收款人印章的收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛有據(jù)可依。

4、用合法正當(dāng)方式解決問(wèn)題。

對(duì)于過(guò)完戶后，拒不搬離的原房主，可以借助公安機(jī)關(guān)的作用限期搬離。實(shí)在不行只能到法院起訴告其侵權(quán)了。

以上為您詳細(xì)介紹了二手房中介有哪些違法行為以及買二手房如何防范中介陷阱的具體情況，希望能給您帶來(lái)幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，二手房中介的陷阱總是讓人防不勝防，尤其是對(duì)于急于出售房屋或者急于購(gòu)買二手房屋的人來(lái)說(shuō)，更容易著了中介的道。因此，人們?cè)谶x擇中介交易二手房時(shí)千萬(wàn)要謹(jǐn)慎，必要時(shí)要及時(shí)咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師的意見(jiàn)，以避免遭受無(wú)謂的損失。