房子一直都是人們很關(guān)注的對(duì)象，近年來隨著商品房?jī)r(jià)格的不斷攀升，二手房市場(chǎng)逐漸火熱，不少人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。實(shí)踐中許多二手房的交易都是通過中介來實(shí)現(xiàn)的，但現(xiàn)實(shí)中存在不少非法中介，且中介為了獲取高額的中介費(fèi)可能會(huì)欺騙消費(fèi)者。那么具體來說二手房中介有哪些欺騙手段？如何繞開二手房中介陷阱？對(duì)此本文將一一進(jìn)行介紹。

一、二手房中介有哪些欺騙手段？

從實(shí)踐來說，二手房中介的欺騙手段主要有：

1、截留和騙取房屋信息。石家莊市民孫鳳英有一套一居室想出租，她將出租廣告貼在了小區(qū)門口，為了怕中介騷擾，她在廣告中特意標(biāo)注了“中介勿擾”?？蓛商煲院笏l(fā)現(xiàn)，廣告中的聯(lián)系方式被人涂改了。幾天之后，她就陸續(xù)接到一些中介機(jī)構(gòu)的看房電話，這時(shí)孫鳳英才明白，原來自己的房屋信息被中介截留了。

除了截留房屋租賃信息外，一些中介還惡意騙取他人的房屋信息，如有的冒充大學(xué)生、留學(xué)生在報(bào)紙上刊登中介免談的租房信息，一旦有人上鉤，就將對(duì)方的信息盤問清楚后當(dāng)作自己的房屋信息資源。

2、延期付款。一些中介利用賣方不懂操作程序故意延期付款給賣房人，少則一兩個(gè)月，多則半年甚至一年。雖然到最后大都是有驚無險(xiǎn)，但那些天天跑中介的日子讓不少人體會(huì)到了什么叫“心驚肉跳”。

中介為何故意延期付款？舉例子來說，目前天津市內(nèi)六區(qū)二手房的平均房?jī)r(jià)是24萬元人民幣、套，一家中介企業(yè)如果有50家連鎖店，一個(gè)月成交200套房，每套房一個(gè)月就是4800萬元入賬，這筆錢如果延期付款給賣房人，不僅可以吃利息，而且還可以再投資。有的中介甚至“拆東墻補(bǔ)西墻”，將部分房款挪用作為員工的工資和獎(jiǎng)金。

很多中介企業(yè)的資金鏈非常脆弱，一旦出現(xiàn)斷裂，賣房人就有可能拿不到房款，外地就曾發(fā)生過中介企業(yè)將這筆錢卷走外逃的事情。

3、編造虛假證明騙取中介費(fèi)。有的中介制造虛假或不實(shí)廣告信息，欺騙或引誘消費(fèi)者，其中包括虛構(gòu)房源、隱瞞房屋質(zhì)量問題、以次充好等。一旦消費(fèi)者繳納定金和中介費(fèi)后，就以種種理由推脫或不理不睬消費(fèi)者，先收定金后賴賬。更有甚者，有些中介與業(yè)主串通一氣欺騙買主上鉤，等買主看了房交了傭金甚至定金后，再編造各種理由致使交易不成。

以上這三種手法是目前房屋中介的慣用伎倆，此外，賺取不當(dāng)差價(jià)、亂收費(fèi)、合同不規(guī)范、違規(guī)操作等也是不法中介使用的手法。

二、如何繞開二手房中介陷阱？

長(zhǎng)期以來，我們的眼球都被開發(fā)商吸引著，而且，業(yè)主都認(rèn)為：二手房看得見、摸得著應(yīng)該不會(huì)有太多問題吧！因此，許多業(yè)主放松了警惕，直到受騙或是被糾紛困擾時(shí)才大呼悔之晚矣。

綜合二手房交易的階段，為防范有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，通過中介購(gòu)房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、端正思想。很多業(yè)主都認(rèn)為：中介收了我的中介費(fèi)，應(yīng)是為我的利益服務(wù)的，這種觀點(diǎn)是多么荒謬。就像消費(fèi)者從開發(fā)商處買樓，認(rèn)為自己真是上帝一樣，是極其錯(cuò)誤的，所以通過中介交易時(shí)應(yīng)對(duì)之保持足夠的謹(jǐn)慎。

2、追求中介的資質(zhì)，但不要盲目迷信中介的資質(zhì)。一般來說，資質(zhì)好的中介信譽(yù)相對(duì)好點(diǎn)，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相當(dāng)多些知名中介也是有不良記錄的。

3、慎簽“看樓紙”。須知“看樓紙”也是合同，簽完字后對(duì)雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明“看房人不得私下與買家交易時(shí)”更應(yīng)慎重。

4、簽好《房屋買賣合同》。我看了很多賣家、買方、中介三方的《商品房買賣合同》，大多在合同中對(duì)中介的義務(wù)以及違約責(zé)任的規(guī)定很少，甚至沒有，這就導(dǎo)致了一些不良中介無視買賣雙方的權(quán)利，而買賣雙方卻狀告無門！所以簽訂《房屋買賣合同》時(shí)最好把有關(guān)權(quán)利義務(wù)約定明確，特別是中介收取的傭金以及中介服費(fèi)包含那些內(nèi)容。

5、購(gòu)房人還應(yīng)注意以下陷阱：提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況；提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋；索取合同以外的酬金或其他財(cái)物；與“房主”串通坑騙消費(fèi)者；吃稅差；擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是有關(guān)二手房中介有哪些欺騙手段以及如何繞開二手房中介陷阱的具體情況，希望在實(shí)踐中能幫到您。人們對(duì)于黑心的中介并不陌生，租房會(huì)遇到黑心中介，買二手房同樣也會(huì)遇到。二手房的中介陷阱總是讓人防不勝防，因此，人們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)要盡量多了解相關(guān)的知識(shí)，以繞開二手房的中介陷阱，避免被騙。如果遭遇被中介欺騙的情況，要及時(shí)咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師，以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。