一、如何處理無(wú)效的二手房合同？

無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，自簽訂時(shí)起就沒(méi)有法律效力，當(dāng)事人可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效?？沙蜂N(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在撤銷(xiāo)前依然有效，只有當(dāng)利害關(guān)系人提出撤銷(xiāo)申請(qǐng)后，才能使該合同無(wú)效，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一旦被撤銷(xiāo)，則該合同從簽訂時(shí)起無(wú)效。無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和可撤銷(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只能由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，將產(chǎn)生以下法律后果：

1、返還財(cái)產(chǎn)。出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋。

2、賠償損失。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方損失；雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、追繳財(cái)產(chǎn)。因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還第三人。

4、追究行政責(zé)任或刑事責(zé)任。

二、如何避免二手房合同無(wú)效？

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；

第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；

第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租；

第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。

第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；

第六，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶(hù)籍的遷移等問(wèn)題。

第七，買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶(hù)籍遷出之后再將房款全部交齊。

第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。