一、二手房屋買賣的手續(xù)有哪些

第一，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；

第二，對賣方提供的房屋合法性進(jìn)行審查后，交付買房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。此環(huán)節(jié)要注意買房人要與出賣人或者是委托人面談，面談避免在交易過程中也發(fā)生“吃差價”的問題，提高透明度，避免產(chǎn)生歧義，在買賣合同中確定相關(guān)條款。

第三，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。注意買賣房屋中為保證購房款的安全，可以對買方人房屋的價款實行監(jiān)管，凡是通過中介機(jī)構(gòu)居間代理的交易行為發(fā)生的購房款，作為買房人在簽訂買賣合同之后都要與之簽訂資金監(jiān)管的劃轉(zhuǎn)協(xié)議。把這筆資金監(jiān)管起來。目

第四，繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

第五，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

第六，買受人如是貸款買房，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。由銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

第七，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、二手房買賣稅費由誰承擔(dān)？

根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔(dān)的情況居多。

稅費由買方承擔(dān)有時候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購房價格，因此買方承擔(dān)稅費成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。

不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務(wù)局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。