一、開放商延遲交房能退房嗎？

在房產(chǎn)行業(yè)，延期交房普遍存在，購房者有苦難言，開發(fā)商卻理直氣壯。

現(xiàn)在有能力買房，本來是一件高興的事兒，但是在買房的過程當(dāng)中，似乎總是難免出現(xiàn)這樣或者那樣的問題。嚴(yán)重一點的情況有房款被騙、房屋有質(zhì)量缺陷、房屋結(jié)構(gòu)被改等等，與這些問題相比，開放商延期交房看起來似乎無關(guān)緊要，但是如果遇上了，實際上也會讓人飽受困擾。尤其是對那些買房等著結(jié)婚的人來說，這延期交房可能就會影響他們的幸福計劃。

根據(jù)《合同法》第九十四條及最高院關(guān)于商品房糾紛的司法解釋第十五條，開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房驗房，買受人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。

買受人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；

逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、開發(fā)商延遲交房怎么辦？

按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

如果合同中約定的延期交房的違約金較高，發(fā)生糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；如果合同中約定的延期交房的違約金過低，購房者可以請求增加，法院會支持以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。

房者選擇解除合同的，能否再要求支付違約金或要求賠償損失？可以。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同后，一方仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款利息的損失，該損失應(yīng)當(dāng)補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。