一、交了購(gòu)房定金還能退房嗎？

購(gòu)房者交了購(gòu)房定金未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當(dāng)購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。

這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

二、房產(chǎn)證辦完了還能退房嗎？

為了避免出現(xiàn)退房的情況出現(xiàn)，還是希望買(mǎi)賣(mài)雙方都謹(jǐn)慎從事，買(mǎi)方將項(xiàng)目了解清楚之后再做決定，賣(mài)方應(yīng)履行法律法規(guī)的規(guī)定及自己的承諾，努力將項(xiàng)目做好。

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買(mǎi)方是不能退房的。

如果賣(mài)方已為買(mǎi)方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如買(mǎi)方拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求買(mǎi)方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。

這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續(xù)。