在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后又將同一商品房出賣(mài)，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能按照約定取得房屋，俗稱(chēng)為“一房多賣(mài)”?，F(xiàn)實(shí)生活中，一房多賣(mài)的現(xiàn)象比較多，一房多賣(mài)會(huì)侵犯買(mǎi)房者的合法權(quán)益，是違法的現(xiàn)象。具體來(lái)說(shuō)，一房多賣(mài)的法律后果有哪些？購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)如何防止賣(mài)方一房多賣(mài)？對(duì)于這些問(wèn)題本文將一一進(jìn)行介紹。

一、一房多賣(mài)的法律后果

“一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：

第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。

當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶(hù)的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

第二，未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。

所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、購(gòu)房者如何防止賣(mài)方一房多賣(mài)

為防止“一房多賣(mài)”現(xiàn)象，對(duì)購(gòu)房后無(wú)法及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，購(gòu)買(mǎi)人可以與出賣(mài)人在合同中對(duì)“預(yù)告登記”作約定，并及時(shí)向登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

也就是說(shuō)，消費(fèi)者交了首付，買(mǎi)了期房之后，就可以憑借商品房預(yù)售合同中關(guān)于“預(yù)告登記”的約定，到有關(guān)部門(mén)辦理“預(yù)告登記”，將消費(fèi)者要求開(kāi)發(fā)商交房和辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等預(yù)售合同上的權(quán)利，登記在房屋登記簿上。

買(mǎi)賣(mài)房屋合同，從合同成立時(shí)生效，未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不影響合同效力。但該房屋的物權(quán)轉(zhuǎn)移，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

另外，對(duì)預(yù)購(gòu)商品房、以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押的，當(dāng)事人都可以作預(yù)告登記的約定。

以上為您詳細(xì)介紹了一房多賣(mài)的法律后果以及購(gòu)房者如何防止賣(mài)方一房多賣(mài)的具體內(nèi)容，希望能給您帶來(lái)幫助。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，作為出賣(mài)人的開(kāi)發(fā)商為了追求利益的最大化，有時(shí)會(huì)憑借自身的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、信息優(yōu)勢(shì)等，將一套商品房出售給多個(gè)買(mǎi)受人，由此引發(fā)了許多的法律糾紛。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要多留個(gè)心眼，避免購(gòu)買(mǎi)的房子存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象。在必要時(shí)可咨詢(xún)相關(guān)的房產(chǎn)專(zhuān)家律師的意見(jiàn)，防止自己購(gòu)房的過(guò)程中合法權(quán)益被損害。