在買房過程中，購房者會遇到各種各樣的鬧心事，購房定金或者訂金的問題就是其中之一。那么購房者在購房時應該怎么區(qū)分定金和訂金？很多購房者在買房時都是事先交納訂金，之后才簽訂正式的購房合同。在不少購房者在交納訂金后簽訂購房合同前會反悔不想買房了，對于未簽購房合同能否返還訂金的問題也是購房者非常關心的。對于這些問題本文將一一進行介紹。

一、購房時怎么區(qū)分定金和訂金？

訂金與定金，雖然僅一字之差，但在法律適用中，卻有著迥然不同的意義，現(xiàn)將兩者的區(qū)分簡述如下：

1、關于定金定金是擔保表現(xiàn)形式之一，為金錢擔保。依我國《擔保法》規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。若當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔保的一種形式，首要作用是擔保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。

2、關于訂金根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權利的，法院亦不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應當在總房價的干分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。

二、未簽購房合同能返還訂金嗎？

購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按協(xié)議約定的辦法處理。但如有下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；

2、簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；

3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；

4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。

以上為您詳細介紹了購房時怎么區(qū)分定金和訂金以及未簽購房合同能返還訂金嗎等問題的具體內(nèi)容，希望能給您帶來幫助。現(xiàn)實中，購房者經(jīng)常分辨不清定金和訂金，從而在開發(fā)商的要求下盲目交納了定金或訂金，事后發(fā)生定金或者訂金糾紛時麻煩不已。因此，在買房時，購房者都要對這些問題了解清楚，避免出現(xiàn)糾紛。萬一發(fā)生這樣的糾紛，最好是咨詢一下相關的房產(chǎn)專家律師，以更好地解決自己所遇到的問題。