涉及房屋糾紛訴訟案件具體是歸哪個(gè)法院管轄，這是每一起涉及房產(chǎn)案件中當(dāng)事人首先要考慮的問題。如果發(fā)生了房屋糾紛，卻向沒有管轄權(quán)的法院提起訴訟，法院也不會(huì)受理。那么到底房屋糾紛訴訟應(yīng)該由哪個(gè)法院管轄呢？此外，除了房屋糾紛訴訟的管轄問題需要當(dāng)事人考慮，其訴訟時(shí)效問題也是不能忽視的。那么房屋糾紛的訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)？對(duì)于這些問題本文將一一進(jìn)行描述。

一、房屋糾紛訴訟由哪個(gè)法院管轄？

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，理應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

但并不是所有的涉及到房產(chǎn)的案件都是由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。因?yàn)樵诰唧w案件中，并非所有涉及到房產(chǎn)的案件都是由房屋所在地的人民法院管轄，比如：婚姻家庭糾紛、繼承糾紛等案件中一般都會(huì)涉及到房產(chǎn)，但是這類案件的管轄法院的確定，卻并非依據(jù)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄這一原則確定。

民事訴訟法第三十四條第一款明確規(guī)定“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”。這一條準(zhǔn)確的理解應(yīng)該是：因不動(dòng)產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，而不是案件中涉及不動(dòng)產(chǎn)的，就由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

我們常接觸到的如：所有權(quán)確認(rèn)糾紛、返還原物糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等案件中標(biāo)的物屬于不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄該案。還有一類合同糾紛案件，一般也是由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，那就是房屋買賣合同糾紛，這類案件與我們老百姓的生活緊密聯(lián)系，涉及訴訟時(shí)，一般都是由房屋所在地人民法院受理案件。但是并不能因此就理解為：房屋買賣合同糾紛案件中涉及不動(dòng)產(chǎn)，理所當(dāng)然就因由房屋所在地人民法院管轄。

房屋買賣合同糾紛類案件多數(shù)由房屋所在地人民法院受理，其依據(jù)是民事訴訟法第二十四條的規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！痹摋l中合同履行地一般是與不動(dòng)產(chǎn)所在地存在競(jìng)合，但法院受理該類案件的依據(jù)是：民事訴訟法第二十四條合同履行地人民法院有管轄權(quán)。

二、房屋糾紛的訴訟時(shí)效

涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定，一般有以下幾種：

（一）一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過二年，人民法院不予受理。

（二）特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

（三）最長(zhǎng)時(shí)效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

（四）通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算，沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。

以上就是有關(guān)房屋糾紛訴訟由哪個(gè)法院管轄以及房屋糾紛的訴訟時(shí)效的具體情況，希望能給您帶來幫助。在發(fā)生房屋糾紛后，如果當(dāng)事人選擇通過訴訟的方式解決，就應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)材料，在合理的訴訟時(shí)效期限內(nèi)，向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。由于房產(chǎn)的價(jià)值較大，如果敗訴當(dāng)事人的損失將有不少，因此，如果您決定提起房屋糾紛訴訟時(shí)，最好是咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，增加勝訴的可能性。