現(xiàn)實(shí)生活中，作為出賣(mài)人的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商逾期交房的情形并不少見(jiàn)，很多購(gòu)房者都為此苦不堪言。但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商逾期交房是一種違約行為，購(gòu)房者可追究出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。那么具體來(lái)說(shuō)，出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任都有哪些？在購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂購(gòu)房合同時(shí)，其中對(duì)于違約金又該怎么計(jì)算呢？對(duì)于這些問(wèn)題本文將一一為您進(jìn)行介紹。

一、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

除特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理：

（1）逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。

二、購(gòu)房合同違約金怎么計(jì)算

商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法，一個(gè)是以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定一個(gè)固定的萬(wàn)分之幾的比例來(lái)計(jì)算，在逾期付款和逾期交付的違約金計(jì)算中采用了這種計(jì)算方法；

另外一種是約定一個(gè)固定的百分比來(lái)計(jì)算違約金的數(shù)額。

合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

以上為您詳細(xì)介紹了出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任以及購(gòu)房合同中的違約金計(jì)算的具體內(nèi)容，希望能給您帶來(lái)幫助。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同中約定逾期交房的違約責(zé)任，合同中沒(méi)有約定或約定不明確的，也可以訂立補(bǔ)充協(xié)議或由出賣(mài)人出具書(shū)面承諾，確定出賣(mài)人的違約責(zé)任以及承擔(dān)違約責(zé)任的方式。如果出現(xiàn)出賣(mài)人逾期交房的情形，要注意及時(shí)維權(quán)，追究出賣(mài)人的違約責(zé)任，必要時(shí)可尋求房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師的幫助。