房屋買賣合同也就是購(gòu)房者與房產(chǎn)開發(fā)商等房屋的出賣者所簽訂的購(gòu)買房屋的合同。不管是什么性質(zhì)的合同，其生效都應(yīng)該符合一定的條件，房屋買賣合同也不例外。那么具體來(lái)說(shuō)房屋買賣合同生效的條件有哪些呢？實(shí)踐中因房屋買賣合同的不規(guī)范而發(fā)生的房產(chǎn)買賣糾紛不在少數(shù)，那么應(yīng)該怎簽訂房屋買賣合同？對(duì)于這些問題本文將一一進(jìn)行介紹。

一、房屋買賣合同生效的條件

1、出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

2、買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

3、房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

4、房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買賣。

5、房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記。

二、怎么簽訂房屋買賣合同？

我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。簽訂購(gòu)房合同需要注意：

（一）盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本。

（二）警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕，以補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)對(duì)補(bǔ)充協(xié)議。

（三）現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。

（四）簽訂完合同及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記。

（五）房款一定要打入預(yù)售款監(jiān)控賬戶。

（六）及時(shí)收取房地產(chǎn)發(fā)票以及各項(xiàng)稅費(fèi)票據(jù)。

以上就是有關(guān)房屋買賣合同生效的條件以及怎么簽訂房屋買賣合同的具體情況，希望能給您帶來(lái)幫助。人們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，簽訂房屋買賣合同是最重要的流程之一，在發(fā)生糾紛時(shí)，房屋買賣合同也是解決糾紛的重要依據(jù)，因此，人們?cè)诤炗喎课葙I賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是要注意防范開發(fā)商設(shè)立的房屋買賣陷阱。在簽訂合同時(shí)最好是事先咨詢一下相關(guān)的房產(chǎn)專家律師的意見，以避免被開發(fā)商鉆了空子，日后萬(wàn)一發(fā)生糾紛時(shí)維權(quán)無(wú)門。