一、購(gòu)買商品房的流程有哪些？

（一）全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買房需求；

2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；

3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；

4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書；

5、簽訂買賣合同，付全款；

6、驗(yàn)房收房；

7、辦理入戶及初始登記；

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（二）按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過(guò)審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二、購(gòu)買商品房要注意哪些問(wèn)題？

1、要注意查看賣方的“五證”即：計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的規(guī)劃使用證，國(guó)土局的土地使用證，建委的開工建設(shè)許可證，房管局的商品房預(yù)售許可證，其中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，尤其要注意有些開發(fā)商用其它商品房的預(yù)售許可證冒名頂替。

2、要注意房屋產(chǎn)權(quán)，擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。最好是要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，做到有備無(wú)患。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要小心。

3、要注意售后服務(wù)，要向開發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的供應(yīng)、保安、保潔等情況問(wèn)清楚，并將商家在這些方面的承諾寫進(jìn)購(gòu)房合同。

4、要注意建筑面積，普通購(gòu)房者很難準(zhǔn)確計(jì)算商品房的建筑面積，但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，房屋的使用面積至少應(yīng)占建筑面積的75？80％左右，以此可以大致驗(yàn)證售房方提供的建筑面積是否合理。當(dāng)然，購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方提供準(zhǔn)確的計(jì)算依據(jù)。

5、要注意購(gòu)房合同，購(gòu)房時(shí)一定要審慎對(duì)待、仔細(xì)推敲購(gòu)房合同。如果所要簽訂的合同是當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，消費(fèi)者則只須審定填上去的細(xì)節(jié)是否規(guī)范、正確；如果不是規(guī)范文本，則應(yīng)格外留意，可到有關(guān)部門咨詢，切勿受騙上當(dāng)。