一、商品房的最長使用期限

國家規(guī)定：住宅的建設用地使用期限最長為70年，由于土地是國有財產(chǎn)，因此使用土地需向國家交納地價款和土地使用費。

因此，當購房者付清房款，取得所購住房的產(chǎn)權證之后，在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。

土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請，如果國家不在此地規(guī)劃修建公路、機場、體育館等公共設施，應當予以批準，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應向國家交納地價款和土地使用費。

二、如何解決商品房買賣糾紛？

根據(jù)我國法律規(guī)定和司法實踐，解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑包括：

（1）協(xié)商。協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

（2）調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當事人達成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

（3）仲裁。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機構(gòu)，由該仲裁機構(gòu)依據(jù)有關法律和事實作出裁決以解決爭議的一種方式。

（4）訴訟。訴訟是指房地產(chǎn)糾紛當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關法律和事實作出判決以解決爭議的一種方式。

以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機關和人民法院嚴格依照法定程序和法律規(guī)定確認的，對當事人具有法律約束力。

房地產(chǎn)糾紛當事人有權選擇解決糾紛的途徑和方式。