一、商品房的最長使用期限

國家規(guī)定：住宅的建設(shè)用地使用期限最長為70年，由于土地是國有財產(chǎn)，因此使用土地需向國家交納地價款和土地使用費。

因此，當(dāng)購房者付清房款，取得所購住房的產(chǎn)權(quán)證之后，在國家規(guī)定的土地使用年限70年之內(nèi)，購房者對所購的住房依法擁有占有、使用、收益、處分權(quán)，并可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。

土地使用期滿（即70年之后），購房者需按規(guī)定提前一年提出續(xù)期審請，如果國家不在此地規(guī)劃修建公路、機場、體育館等公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)予以批準，并重新簽訂土地使用合同，同時購房者還應(yīng)向國家交納地價款和土地使用費。

二、如何解決商品房買賣糾紛？

根據(jù)我國法律規(guī)定和司法實踐，解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑包括：

（1）協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

（2）調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

（3）仲裁。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機構(gòu)，由該仲裁機構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決以解決爭議的一種方式。

（4）訴訟。訴訟是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決爭議的一種方式。

以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機關(guān)和人民法院嚴格依照法定程序和法律規(guī)定確認的，對當(dāng)事人具有法律約束力。

房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有權(quán)選擇解決糾紛的途徑和方式。