商品房買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是指商品房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)買(mǎi)賣(mài)商品房相關(guān)事宜的初步承諾。認(rèn)購(gòu)書(shū)一般在房屋開(kāi)發(fā)商已辦妥開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尚未取得商品房預(yù)售許可證的期間內(nèi)簽訂。那么，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容有哪些，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛如何避免呢？

一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。一般包括以下內(nèi)容：

1、房號(hào)及戶型。

2、房屋的建筑面積。

3、房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。

4、簽訂正式購(gòu)房的日期。

5、在一方不履行的處理問(wèn)題。

6、開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào)。

7、當(dāng)事人雙方基本情況。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛如何避免

在簽署、履行商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)階段最容易產(chǎn)生糾紛，也是很多購(gòu)房者稱之為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)“陷阱”的情況。雖然我們并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)同“陷阱”一說(shuō)，因?yàn)榉蓪?duì)交易雙方都是公平的，雙方都有權(quán)利運(yùn)用法律規(guī)定來(lái)最大限度地維護(hù)自己的利益，降低自身的風(fēng)險(xiǎn)，但是，我們也確實(shí)認(rèn)為，購(gòu)房者有必要從以下幾個(gè)步驟來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益：

1、在與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。

2、一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

3、在購(gòu)房者關(guān)心的有關(guān)問(wèn)題，包括合同條款問(wèn)題得到開(kāi)發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。

4、考慮到購(gòu)房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購(gòu)房者應(yīng)盡量避免與開(kāi)發(fā)商在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同條款的分歧而無(wú)法簽署買(mǎi)賣(mài)合同的，訂金應(yīng)全額返還。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)總是具有一定內(nèi)容的，在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)已經(jīng)具備了購(gòu)房合同成立的條件時(shí)，就應(yīng)出售該商品房，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具體包括哪些內(nèi)容有很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前并不清楚，而且他們也不知道如何才能避免認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛。所以，最好在購(gòu)買(mǎi)商品房之前咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，也可以請(qǐng)其陪同簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。