房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售飽受爭議的地方就在于它蘊含著極大的風險，容易產(chǎn)生糾紛。那么，商品房預(yù)售糾紛有哪些，商品房預(yù)售糾紛如何解決呢？

一、商品房預(yù)售糾紛有哪些

1、預(yù)售廣告和宣傳資料為吸引更多購房者夸大其辭，當房屋竣工后，卻出現(xiàn)實際交付的房屋與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，引起糾紛。

2、因開發(fā)周期長，不確定因素多，使開發(fā)商風險增大，開發(fā)商預(yù)收了購房者的房款后，所建項目未能按期竣工或如期交付房屋，引發(fā)訴訟。

3、商品房買賣合同一般為開發(fā)商單方提供的格式條款合同，并且合同中開發(fā)商任意增加附加條款，從而限制買受人的權(quán)利，增加買受人的義務(wù)，免除或減輕開發(fā)商的部分責任，而買受人自我保護意識差，簽訂合同時未認真仔細閱讀合同主文和附加條款，導(dǎo)致雙方對合同條款產(chǎn)生歧義。

4、開發(fā)商與購房者地位相對不平等。在現(xiàn)有的場背景下，相對于財雄勢大的開發(fā)商來講，廣大購房者處于明顯的弱勢地位。購房者大多法律意識淡薄，交易知識匱乏，風險防范和處理能力不足，合法權(quán)益容易受到侵害。

二、商品房預(yù)售糾紛如何解決

1、中止合同的履行。

預(yù)購方在有權(quán)中止合同履行的同時，應(yīng)及時通知對方，并給預(yù)售方合理的期限，使其恢復(fù)履行能力或提供適當?shù)膿?，這個合理期限以不超過30天為宜，通知的方式可以是口頭的或是書面的。在合理期限內(nèi)，預(yù)售方未提供擔保也未恢復(fù)履行能力，要求預(yù)購房履行合同，預(yù)購方可予以拒絕。在預(yù)售方應(yīng)預(yù)購方要求在合理期限內(nèi)提供了擔保，則不安抗辯權(quán)消滅，預(yù)購方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

2、解除合同和賠償損失。

預(yù)售方在接到中止履行的通知后，不提供擔保或者提供的擔保不適當，預(yù)購方可以解除合同，并可基于合同法關(guān)于預(yù)期違約的規(guī)定追究購售方的違約責任。

由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預(yù)購方又處于明顯弱勢地位。導(dǎo)致商品房預(yù)售場的糾紛不斷暴露。建議購房者們多多向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，相信以他們豐富的房產(chǎn)領(lǐng)域的實踐經(jīng)驗，一定能夠很好地維護您的合法權(quán)益。