房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。由于沒(méi)看見房子就交錢購(gòu)買了，很容易產(chǎn)生糾紛，那么商品房預(yù)售糾紛有哪些，商品房預(yù)售糾紛如何避免呢？

一、商品房預(yù)售糾紛有哪些

由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購(gòu)買方或其它人第三者的利益，預(yù)購(gòu)方又處于明顯弱勢(shì)地位，導(dǎo)致商品房預(yù)售場(chǎng)的糾紛不斷暴露。商品房預(yù)售糾紛主要有以下兩大類：

（一）標(biāo)的瑕疵糾紛。標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見的標(biāo)的權(quán)利瑕疵問(wèn)題和質(zhì)量瑕疵問(wèn)題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押?jiǎn)栴}和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等。

（二）交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣而引起等。

二、商品房預(yù)售糾紛如何避免

預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，購(gòu)房者需要時(shí)時(shí)關(guān)注預(yù)售開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的工作動(dòng)態(tài)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)不用于有關(guān)工程建筑，無(wú)正當(dāng)理由遲遲不進(jìn)行動(dòng)工開發(fā)工作，以及在預(yù)售合同簽訂過(guò)程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不依法辦理商品房預(yù)售許可證，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時(shí)，購(gòu)房者均可向行政主管部門反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門對(duì)其處以警告、責(zé)令停止銷售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷商品房預(yù)售許可證，并可處以罰款等處罰措施。

若預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服，通常是購(gòu)房者認(rèn)為處罰較輕，或認(rèn)為行政處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預(yù)售方認(rèn)為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產(chǎn)管理部門所屬的人民政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)。若其他預(yù)售合同中未規(guī)定的事項(xiàng)雙方對(duì)之有爭(zhēng)議，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中與開發(fā)商協(xié)商解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益，協(xié)商仍不能解決問(wèn)題的，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

訴訟是解決糾紛的最后渠道，如果必須要通過(guò)訴訟才能解決商品房預(yù)售糾紛的話，建議購(gòu)房者們多多向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，相信以他們豐富的房產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一定能夠很好地維護(hù)您的合法權(quán)益。