房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。雖然相關(guān)法律也規(guī)定商品房預(yù)售應(yīng)符合一定的條件，但還是無法阻止糾紛的產(chǎn)生。那么，商品房預(yù)售應(yīng)具備哪些條件，商品房預(yù)售糾紛有哪些呢？

一、商品房預(yù)售應(yīng)具備的條件

根據(jù)《中華人民共和國城房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是：

1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

二、商品房預(yù)售糾紛有哪些

1、預(yù)售廣告和宣傳資料為吸引更多購房者夸大其辭，當(dāng)房屋竣工后，卻出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，引起糾紛。

2、因開發(fā)周期長，不確定因素多，使開發(fā)商風(fēng)險增大，開發(fā)商預(yù)收了購房者的房款后，所建項(xiàng)目未能按期竣工或如期交付房屋，引發(fā)訴訟。

3、商品房買賣合同一般為開發(fā)商單方提供的格式條款合同，并且合同中開發(fā)商任意增加附加條款，從而限制買受人的權(quán)利，增加買受人的義務(wù)，免除或減輕開發(fā)商的部分責(zé)任，而買受人自我保護(hù)意識差，簽訂合同時未認(rèn)真仔細(xì)閱讀合同主文和附加條款，導(dǎo)致雙方對合同條款產(chǎn)生歧義。

4、開發(fā)商與購房者地位相對不平等。在現(xiàn)有的場背景下，相對于財(cái)雄勢大的開發(fā)商來講，廣大購房者處于明顯的弱勢地位。購房者大多法律意識淡薄，交易知識匱乏，風(fēng)險防范和處理能力不足，合法權(quán)益容易受到侵害。

商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預(yù)購方又處于明顯弱勢地位。建議購房者們多多向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，相信以他們豐富的房產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一定能夠很好地維護(hù)您的合法權(quán)益。