現(xiàn)如今，購房者購買商品房之前，一般都要向開發(fā)商支付購房定金，否則便有可能買不到自己中意的房子。那么，在法律上來講，到底什么是購房定金呢？交了購房定金之后，還能不能要回來了呢？

一、什么是購房定金

所謂購房定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，其目的在于證明合同成立和擔保合同債券的實現(xiàn)。債務人在履行債務之后，定金應當?shù)肿鲀r款或被收回。

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。

二、哪些情形下購房定金能要回來

認購書中的定金，在不同的情況下具有不同性質(zhì)。因此對定金的處理應視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價款或收回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“雙倍返還”來分別處理。下面就常見的幾種情況進行分析：

1、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

4、如果因賣方未取得預售（銷售）許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

5、如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

6、若賣方在認購書中表明有權(quán)在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。

因此，根據(jù)上述第三種情形，如果開發(fā)商和購房者就商品房買賣合同（購房合同）的內(nèi)容無法達成一致的，那么，就不屬于違約情形，購房合同無法簽訂時購房定金可以要回來。

購房定金在不同的情形下，有可能不會被返還，也有可能會被返還甚至雙倍返還。那么，購房者應當結(jié)合自身的具體情況來分析，使得自己該有的合法權(quán)益不受侵害。當然很多情況下，由于開發(fā)商信譽等原因，會產(chǎn)生糾紛，建議購房者借助于專業(yè)房產(chǎn)律師的力量，通過法律手段徹底解決糾紛。