一、商品房退房的法定情形

常見的購(gòu)房者可以要求退房的七種情形：

1、延期交付房屋。

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還購(gòu)房款及支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

5、房屋面積誤差超過3%。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

根據(jù)最高院的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購(gòu)房人，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

8、存在一房二賣的情形。

商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。

二、商品房退房能否要回購(gòu)房定金

出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂、等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

購(gòu)買人在同開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書并交納商品房定金以后，如果是由于購(gòu)房者的原因?qū)е虏荒芎炗喩唐贩抠I賣合同的，那么開發(fā)商就不用退還定金；如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒芎炗喩唐贩抠I賣合同的，那么開發(fā)商就必須要雙倍返還定金；而如果是由于開發(fā)商和購(gòu)買人之外的原因而導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)買人。

房?jī)r(jià)步步走高，購(gòu)房定金也水漲船高，因購(gòu)房定金的問題引發(fā)的置業(yè)糾紛也層出不窮，購(gòu)房者在退房的時(shí)候能否要回購(gòu)房定金呢，可以退房的法定情形又有哪些，怎么辦理退房手續(xù)比較保險(xiǎn)，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙辦理。