一、交了購房定金能退房嗎

當購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。

如果賣方所售項目有《預(yù)、銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

二、退房是否可以要回定金

定金的作用是促使當事人簽訂正式的商品房買賣合同，因為當事人履約的依據(jù)是商品房買賣合同，而不是商品房認購書。一般來說，商品房認購書會包括房屋面積、房屋位置和房屋價款等基本信息，但是不包括房屋的交房時間；而商品房買賣合同中除了上述內(nèi)容外，還必須包括房屋的交付日期。

也就是說，開發(fā)商有沒有按時交房、是否存在延遲交房，都必須根據(jù)商品房買賣合同中規(guī)定的日期判斷。商品買賣合同中一般都會規(guī)定了違約責任，包括開發(fā)商延遲交房時，應(yīng)當承擔的責任。如果簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商延期交房的，那么就應(yīng)當按照購房合同中規(guī)定的違約責任承擔相應(yīng)的責任。

實際上，由于在認購書中約定的購房定金是為了促使當事人簽訂商品房買賣合同，因此在商品房買賣合同簽訂以后，定金要么抵作房款，要么由開發(fā)商返還給購房者。

隨著我國房地產(chǎn)市場的日漸繁榮，房地產(chǎn)合同糾紛大量出現(xiàn)，其中，定金糾紛就是其中較為突出的問題之一。購房者如果交了購房定金之后還能要求退房嗎，退房的話是不是可以要回定金，這樣的問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙退房。