一、房屋租賃的期限為多長(zhǎng)

當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過(guò)20年。租賃期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿(mǎn)后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿(mǎn)后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿(mǎn)前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

二、租賃期滿(mǎn)拒不退房怎么辦

在房屋租賃當(dāng)中租賃期屆滿(mǎn)承租人拒不搬出租賃房屋的情況時(shí)有發(fā)生。若出現(xiàn)此種情況出租人可以先與承租人協(xié)商，協(xié)商不成，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費(fèi)。

為避免出現(xiàn)此種情況給自己造成不必要的麻煩，建議出租人在出租房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)收取一定房屋租賃保證金，并請(qǐng)律師協(xié)助簽訂房屋租賃合同，合同內(nèi)約定好房屋租賃期限、到期歸還房屋以及未及時(shí)歸還的違約責(zé)任等事宜。