一、怎么認定房屋租賃的范圍

一是雖有租賃協(xié)議（或房屋分配單），但沒有租賃期限。由于所有人與使用人一直分離，使用人也定期交納租金，也應界定為租賃房屋，按租賃房屋進行補償、安置。這種情形主要發(fā)生在大量的公有房屋之中。

二是雖沒有租賃協(xié)議，但也定期交納租金。由于歷史原因，雖沒有任何手續(xù)，但所有人與使用人一直分離，也定期交納租金，也應界定為租賃行為。

三是既沒有租賃協(xié)議，也不交租金（主要是歷史遺留問題）。對于這些事實租賃，在拆遷時也應當按照租賃房屋的拆遷補償安置原則進行安置。

二、提前退租要承擔違約責任嗎

1、承租人可以提前解約而無需承擔違約責任的情況

如果承租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前退租的，承租人無需承擔違約責任。例如，在以下情況下，承租人可以提前解除租賃合同而無需承擔違約責任：

（1）出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。

（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

（4）出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

（5）出租人擅自變更租賃合同的。

2、承租人提前解約需要承擔違約責任

如果承租人不具有合理合法理由擅自要求解除租賃合同、提前退租的，應當按照合同約定或者法律規(guī)定承擔違約賠償責任。

為了避免履行租賃合同過程中，出租人與承租人之間就提前退租產生糾紛，在簽訂租賃合同時，就應當對允許提前退租的免責情形以及提前退租的違約金進行詳盡約定。

租賃合同期間，承租人因為種種原因會出現(xiàn)提前解除租賃合同，提前退租的情況。承租人提前退租是否需要承擔違約責任，是根據具體的情形確定的。承租人可以向律師詢問，說明自己的具體情況，讓律師看看是否違約，該如何挽救，降低損失。