一、承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)怎么辦

根據(jù)我國合同法第二百二十三條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。而《建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法》第二十三條也做出了類似的規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

二、承租人擅自裝修怎么辦

需要注意的是，承租人如果未經(jīng)房屋所有權(quán)人的許可擅自進(jìn)行裝修的，也可能構(gòu)成侵權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！背凶馊嗽谖慈〉梅课菟袡?quán)人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修侵害了所有權(quán)人對其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。

承租人應(yīng)愛護(hù)租用的房屋，發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時報(bào)修，并應(yīng)配合出租人檢修房屋。如因承租人及其關(guān)系人妨礙、拖延或拒絕出租人維修（含搶修、排險(xiǎn)、修繕）房屋造成損失的，或因使用不當(dāng)造成房屋損壞引起塌房傷人事故的，由責(zé)任人負(fù)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

若承租人破壞租賃房屋（如房子的家具被破壞、墻壁被劃花，甚至房子承重結(jié)構(gòu)改變、著火等）出租人則要堅(jiān)持維護(hù)自己的利益。在平時的租賃活動中，可以請專業(yè)律師見證，在《租賃合同》中對承租人的責(zé)任進(jìn)行全面約定，以便發(fā)生糾紛時明確責(zé)任，有據(jù)可依。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多。在審判實(shí)踐中，能不能確認(rèn)房屋租賃合同的效力、承租人對房屋進(jìn)行的裝修在租賃合同被確認(rèn)無效或被解除后如何處理等問題是當(dāng)前房屋租賃合同糾紛審理的難點(diǎn)。租賃合同雙方最好事先向律師咨詢一些房屋租賃合同的法律知識，然后在合同中約定好相關(guān)事項(xiàng)，免得遭遇租房糾紛。