一、交付商品房應(yīng)與樣板房一致嗎

在實(shí)踐中，預(yù)售房幾乎都有樣板房，交付的商品房是否應(yīng)與樣板房一致，要看發(fā)展商在銷(xiāo)售時(shí)的承諾。

如果發(fā)展商在出售房產(chǎn)時(shí)，明確告之該價(jià)格包含的裝修和設(shè)備與樣板房一致，那么顯然交付的商品房就應(yīng)該與樣板房一致。如果遇見(jiàn)這樣銷(xiāo)售的商品房，那么購(gòu)房者與發(fā)展商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就一定要寫(xiě)得非常詳細(xì)，將主要的裝修材料的品牌和發(fā)展商承諾贈(zèng)送的設(shè)備的品牌寫(xiě)清楚。避免收樓時(shí)貨不對(duì)板，無(wú)處投訴的情況。而對(duì)于一些藝術(shù)裝修或超豪華的裝修，發(fā)展商一般不會(huì)贈(zèng)送，會(huì)明確告之并非交樓標(biāo)準(zhǔn)，如果要該裝修，則要另外繳納費(fèi)用。

有些發(fā)展商的銷(xiāo)售人員為了銷(xiāo)售出房產(chǎn)，在銷(xiāo)售時(shí)胡亂承諾。曾經(jīng)有購(gòu)房者在下定金前，銷(xiāo)售人員就承諾是樣板房裝修交樓，到了最后收樓時(shí)卻差了很遠(yuǎn)。向律師尋求幫助時(shí)，律師發(fā)現(xiàn)其根本沒(méi)有和發(fā)展商就此問(wèn)題進(jìn)行任何書(shū)面約定，合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)也很含糊，難以保障其權(quán)益。

所以，建議當(dāng)發(fā)展商的銷(xiāo)售人員向購(gòu)房者承諾樣板房是裝修標(biāo)準(zhǔn)的，最好在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)就寫(xiě)清楚，合同中更要約定明白違約處理方式，這樣樣板房就不會(huì)成為空中樓閣了。

二、對(duì)房屋實(shí)測(cè)面積有異議怎么辦

如果購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)量結(jié)果有異議，可以委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)所購(gòu)房屋的面積進(jìn)行重新測(cè)繪，并將重新測(cè)繪成果告知開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人重新提供的測(cè)繪成果無(wú)異議，則買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接按購(gòu)房人提供的測(cè)繪成果結(jié)算房?jī)r(jià)款，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；如果開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人出具的測(cè)繪成果有異議，那么，購(gòu)房人出具的測(cè)繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。

合同約定面積是商品房預(yù)售時(shí)合同中約定的暫測(cè)面積。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，因而產(chǎn)生了面積誤差，引發(fā)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的各類(lèi)糾紛問(wèn)題。

由于房產(chǎn)測(cè)繪的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，多數(shù)人對(duì)于面積測(cè)算的規(guī)定不太了解或存在誤解而產(chǎn)生了對(duì)測(cè)繪結(jié)果的不理解和對(duì)測(cè)繪部門(mén)的不信任，從而引發(fā)了一系列的房屋面積糾紛問(wèn)題。建議當(dāng)事人請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助解決房屋面積糾紛。