房屋抵押銀行貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。但并不是所有房地產(chǎn)都可以拿來抵押的。那么具體來說哪些房地產(chǎn)不能抵押？應該如何辦理房屋抵押銀行貸款？本文將對這些問題進行詳細具體的介紹，希望能為您解惑。對此如果您還有疑問，建議您咨詢有關(guān)的房產(chǎn)專家律師，以避免不必要的麻煩。

一、哪些房地產(chǎn)不能抵押？

（一）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

（三）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

（四）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。

（五）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

（六）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

（七）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

（八）違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

（九）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

二、如何辦理房屋抵押銀行貸款？

（一）申請房屋抵押銀行貸款需要的材料：

身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

（二）申請房屋抵押銀行貸款的條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；

3、銀行規(guī)定的其它條件。

（三）申請房屋抵押銀行貸款的程序：

1、遞交資料、提出申請；

2、銀行調(diào)查、審批；

3、簽訂貸款合同等法律文件；

4、辦理抵押登記及購買保險；

5、貸款發(fā)放；

6、借款人按合同約定按期還款；

7、結(jié)清貸款，注銷抵押登記。