一、商品房的面積怎么計(jì)算？

對(duì)于商品房面積的計(jì)算來說，目前主要是規(guī)定在于2001年由建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。

1、商品房銷售面積的計(jì)算

第18條規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）講價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房銷售面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

2、商品房套內(nèi)建筑面積的計(jì)算

《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第7條規(guī)定：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。這里的套內(nèi)使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積（按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算）。套內(nèi)墻體面積由商品房各套（單元）內(nèi)使用窨周圍的維護(hù)和承重墻體構(gòu)成，有共用墻及非共用墻兩種，其中，商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及名墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和（按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算）。

3、商品房公攤面積的計(jì)算

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

二、商品房實(shí)際面積有水分怎么辦？

房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒有法律效力的。

因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。

因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：

（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；

（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；

（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。

然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

以上為您具體介紹了商品房的面積怎么計(jì)算以及商品房實(shí)際面積有水分怎么辦等問題的詳細(xì)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助。在商品房買賣合同中，爭(zhēng)議最多的問題就是房屋的面積計(jì)算，由于房屋銷售面積的計(jì)算技術(shù)性規(guī)定較多，很多購(gòu)房者難以準(zhǔn)確把握。如果所購(gòu)買的商品房面積增加或者減少的，或者商品房實(shí)際面積與預(yù)售面積不同，購(gòu)房者則應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序收集證據(jù)。但實(shí)踐中此類證據(jù)的收集比較專業(yè)而復(fù)雜，建議當(dāng)事人最好是咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師，以更好地解決自己所遇到的問題。