“面積誤差”是指房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積與房屋產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生的差異。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，不但有“縮水”，還有“漲水”。那么如果購(gòu)買(mǎi)的商品房面積有誤差怎么辦？如果購(gòu)買(mǎi)的二手房面積有誤差又該怎么辦？對(duì)于這些問(wèn)題，本文將為您一一進(jìn)行介紹，希望能幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋以后發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差時(shí)要懂得如何維權(quán)，必要時(shí)還可以尋求房產(chǎn)專家律師的幫助。

一、商品房面積有誤差怎么辦？

新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；

2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，買(mǎi)受人退房的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)受人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。

二、二手房面積有誤差怎么辦？

二手房買(mǎi)賣(mài)中影響二手房定價(jià)的因素很多，比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素，甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等，其影響價(jià)位的因素比新商品房買(mǎi)賣(mài)要多得多。而且，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，也沒(méi)有約定“房屋的單價(jià)或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)是按套計(jì)價(jià)。

根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問(wèn)題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。