一、購(gòu)買商品房的步驟有哪些？
1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并按開(kāi)發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款。
3、辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。
4、買賣雙方到國(guó)土資源和房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。
5、驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)。
6、購(gòu)房者按照與開(kāi)發(fā)商協(xié)議在入住前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約。
7、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、購(gòu)買的商品房有瑕疵怎么辦？
1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。
處理方式：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效（但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效）。
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
3、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
處理方式：可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
4、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
處理方式：導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。
處理方式：導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
6、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
處理方式：導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
以上為您具體介紹了購(gòu)買商品房的步驟有哪些以及購(gòu)買的商品房有瑕疵怎么辦的內(nèi)容，希望能給您帶來(lái)幫助。實(shí)踐中，商品房質(zhì)量瑕疵的案件主要集中于房頂部脫落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設(shè)備缺陷等問(wèn)題而產(chǎn)生的糾紛。在驗(yàn)收房屋時(shí)，業(yè)主首先應(yīng)確認(rèn)房屋具備建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位四方的工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收證明）和住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)盡快要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，如果開(kāi)發(fā)商耍賴不愿意或者拖延修復(fù)時(shí)，建議購(gòu)房者咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師，在律師專業(yè)的幫助解決此類問(wèn)題與糾紛。
