購房者購買房屋，出賣人就應該在一定時間內交付房屋。那么出賣人應在何時交付房屋？此外，實踐中逾期交房對于大多數(shù)購買預售房屋的購房者來說，是較為普遍存在的風險，但很多發(fā)展商對此卻不以為然，認為開發(fā)房地產項目涉及許多方面的問題，有很多事情難以事先預測，因此發(fā)展商逾期交房也是不可避免的。然而，他們卻不知道自己的商業(yè)信譽在無形中喪失。那么應該怎樣對待逾期交房？對于這些問題本文將一一進行介紹。如果您有其他類似的疑問，不妨咨詢有關的房產專家律師。

一、出賣人應在何時交付房屋？

1、根據(jù)約定的交付方式確定交付時間

若合同約定買受人自提貨物的，則實際交付時間為出賣人通知買受人提取標的物的時間；若當事人約定由出賣人代辦托運或郵遞交付，則實際交付時間為出賣人將標的物交給承運人或郵局后，承運人或郵局簽發(fā)單證之日期；若由出賣人送貨，則實際交付時間為標的物送達收貨地點后，買受人簽收標的物之時。

2、根據(jù)標的物的狀況或性質確定交付時間

標的物為季節(jié)性產品，如農產品、水果等，則最遲應在季節(jié)的末尾交付。

3、根據(jù)標的物的用途確定交付時間

若標的物為應時性物資，為了供應節(jié)日市場之需，則應當于節(jié)日之前交付；若合同表明標的物供應于某一工程建設，則可依工程進度計劃確定交付時間。

4、依以前的交易慣例或類似的交易習慣確定交付時間

買受人對于標的物的正常需求情況、以前各次合同履行期限的情況以及當?shù)赝惡贤慕灰琢晳T也可以作為確定交付期限的參照?？傊?，合同的目的、標的物的性質和用途以及交易慣例都有助于確定交付時間。

當事人就合同標的物的交付時間約定不明確，又不能依照以上方式補救確定交付時間的，則債務可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。準備時間在出賣人方面應考慮包裝和運送時間，在買受人方面應考慮為接收標的物而準備倉儲的時間。

二、怎樣對待逾期交房？

購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時間，但到交房時間時，發(fā)展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為。根據(jù)我國《合同法》第一百零七條的規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，當發(fā)展商承擔賠償損失等違約責任。

對購房人來說，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發(fā)商逾期交房的原因進行調查，看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。如果發(fā)展商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應當及時通知購房人，并提供相關證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據(jù)我國《合同法》第一百一十八條規(guī)定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

現(xiàn)行的商品房預售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本，契約中關于交房期限都有較為嚴格的規(guī)定，并且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開發(fā)商未按期將房屋交付給購房者，購房者有權向開發(fā)商追索違約金。逾期超過一定時間，開發(fā)商仍未交付房屋的，購房者有權解除契約。契約解除應自購房者書面通知送達開發(fā)商之日起生效。而開發(fā)商在契約解除之日起規(guī)定天數(shù)內需將購房者已支付的房價款及利息全部退還購房者，并向購房者雙倍返還定金。