一、開發(fā)商延期交房能否退房？

經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)，開發(fā)商仍未交付房屋的，買房人有權(quán)要求解除合同退房。

同時(shí)可依據(jù)該《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金。關(guān)于貸款利息損失以及辦理按揭的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用如保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等也可以主張開發(fā)商賠償。

也就是說(shuō)，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、開發(fā)商延期交房怎么索賠？

購(gòu)買商品房期房時(shí)，房屋正在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，由于施工中一些不可預(yù)見的因素，都有可能造成竣工時(shí)間推遲。

購(gòu)房者在體諒開發(fā)商的延期交付的同時(shí)，也不應(yīng)放棄追償延期交房的違約責(zé)任。

只要開發(fā)商存在違約，購(gòu)房者就有權(quán)追償。也就是說(shuō)，即使開發(fā)商延期交房一天，購(gòu)房者也有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

當(dāng)然，實(shí)際操作時(shí)，購(gòu)房者、開發(fā)商不可能每天對(duì)延期交房的違約金進(jìn)行結(jié)算。

因此，購(gòu)房者在交房當(dāng)天提出結(jié)算延期交房違約金較為合適。

開發(fā)商未能按照合同的約定如期交房，實(shí)際上是一種違約行為，但開發(fā)商往往不愿履行違約責(zé)任。在房地產(chǎn)交易中，延期交房也是購(gòu)房者經(jīng)常遇到的一個(gè)問(wèn)題，結(jié)果通常是開發(fā)商一方占據(jù)主動(dòng)，要么不賠，要么賠償很少，這讓不少購(gòu)房者很是頭痛。購(gòu)房者在遇到開發(fā)商延時(shí)交房的情況時(shí)，無(wú)需一忍再忍，最好是尋求法律的途徑來(lái)索賠，否則只會(huì)助長(zhǎng)開發(fā)商延期交房的氣焰。在此過(guò)程中，建議購(gòu)房者事先咨詢有關(guān)的房產(chǎn)專家律師，以做好索賠準(zhǔn)備，避免不必要的麻煩。