一、交房時出賣人的義務(wù)

交房過程中出賣人的主要義務(wù)有：

（1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的使用條件；

（2）房屋達到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；

（3）在交接時出示有關(guān)房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

二、交付房屋不合格買受人怎么維權(quán)？

（1）實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

（2）解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

（3）違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

（4）違約侵權(quán)責(zé)任。

以上為您詳細(xì)介紹了交房時出賣人的義務(wù)以及交付房屋不合格買受人怎么維權(quán)等問題的具體內(nèi)容，希望能給您帶來幫助?，F(xiàn)實生活中，隨著城市化進程的發(fā)展，我國的城鎮(zhèn)土地可謂寸土寸金。因此，相關(guān)的房產(chǎn)糾紛也是不可開交的進行著。很多開發(fā)商看中房產(chǎn)經(jīng)濟的巨大價值利潤空間，不惜以購房者的合法權(quán)益為代價，在交房時交付不合格的房屋，以謀取更大的利益。購房者在遇到交付的房屋不合格時要注意維權(quán)，必要時可咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師，以更好地維護自己的合法權(quán)益。