一、商品房退房的條件

法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項(xiàng)：

（一）購房合同無效。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：

1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。

主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

2、開發(fā)商存在欺詐情形。

雖然時(shí)有購房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

（二）套型誤差導(dǎo)致退房。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購房人可以退房。

（三）面積誤差導(dǎo)致退房。

即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。

二、購房者退房是否要支付違約金？

《合同法》同時(shí)規(guī)定，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。購房者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果購房者現(xiàn)在的處境符合這種情況，可以通知對(duì)方，告知不能履行合同。這時(shí)候可能會(huì)免除部分和全部的責(zé)任。

（一）付定金后不想再購房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：

1、屬于撻定行為。定金不予退還。

2、按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時(shí)間短。

（二）國家新政導(dǎo)致退房違約金問題這屬于不可抗力的，購房者和開發(fā)商雙方均無過錯(cuò)，因此根據(jù)《合同法》購房者無須承擔(dān)違約責(zé)任，除非你與開發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。

1、可以與開發(fā)商協(xié)商，更名給購房者相信的并且能夠貸款的人，畢竟開發(fā)商是需要資金回籠的。

2、申請(qǐng)商業(yè)銀行的個(gè)人貸款或私營企業(yè)貸款（如果你有私營企業(yè)或個(gè)體工商經(jīng)營執(zhí)照），但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，不過國家的這次宏觀調(diào)控房貸政策也是短期的政策手段，相信不會(huì)超過一年，到時(shí)購房者再申請(qǐng)按揭貸款就是了。

以上為您詳細(xì)介紹了商品房退房的條件以及購房者退房是否要支付違約金等問題的具體內(nèi)容，希望能給您帶來幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，隨著國家對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)控，商品房的價(jià)格出現(xiàn)回落，隨之而來的，便是已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同的買受人，開始尋求退房的辦法。有時(shí)候即使購房者符合退房的條件，開發(fā)商也會(huì)不同意退房，或者是要求購房者支付高額的違約金，這樣都很容易引發(fā)退房糾紛。 如果您遇到了退房糾紛，最好是咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師，以避免不必要的麻煩和無謂的損失。