在我國(guó)，房屋變動(dòng)采取的是“交付+登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進(jìn)行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國(guó)，所有權(quán)證是證明所有權(quán)的唯一憑證，在房屋交易中，即使買(mǎi)受人付清了房屋全部?jī)r(jià)款，如果沒(méi)有取得所有權(quán)證，從法律上講仍然沒(méi)有取得所有權(quán)。因此，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，還要考慮房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。那么具體來(lái)說(shuō)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的步驟有哪些？辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是什么？本文將對(duì)這些問(wèn)題一一進(jìn)行介紹。如果您在辦證的過(guò)程中遇到了開(kāi)發(fā)商不予配合并出現(xiàn)糾紛時(shí)，建議您咨詢(xún)房產(chǎn)專(zhuān)家律師的意見(jiàn)，以更好地維護(hù)您的合法權(quán)益。

一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的步驟

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為：

首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等。

第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。

第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶(hù)。

第四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過(guò)程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來(lái)，開(kāi)發(fā)商起主要作用，不是開(kāi)發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。

因此，有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開(kāi)發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期資料不全、未能通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測(cè)繪手續(xù)。對(duì)于非因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測(cè)繪級(jí)行政部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)

根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證辦理的協(xié)助義務(wù)。內(nèi)容包括：

1、辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開(kāi)發(fā)商先行取得的文件，如測(cè)繪、權(quán)屬登記；

2、在購(gòu)房人申請(qǐng)辦證時(shí)，提供上述文件；

3、依房管部門(mén)要求或合同約定，協(xié)助購(gòu)房人遞交辦證資料、代繳稅費(fèi)；

4、為實(shí)現(xiàn)登記辦證，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商配合或履行的其他事項(xiàng)以及合同約定的應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的其他辦證義務(wù)。