一、房產(chǎn)開發(fā)商延期辦證這么起訴

1、立案：到法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費口交費，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票（交費窗口與換票窗口一般挨著），返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官（其余自己留存，以便查詢案件進(jìn)展情況）

起訴時要準(zhǔn)備以下材料：

（1）民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）

（2）身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)印）

（3）授權(quán)委托書一份（如委托律師或他人）

（4）證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）

證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住通知書、入住預(yù)算單、物業(yè)費發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費收據(jù)等，有一樣即可）

注意：以上材料全部用A4紙。

2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票（有時電話通知，但現(xiàn)在法院很少電話通知， 一般讓去法院取傳票）

3、庭前調(diào)解（如未達(dá)成調(diào)解意見，另行開庭）

4、開庭（開庭時記著拿證據(jù)原件）開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方最后總結(jié)意見。

二、開發(fā)商延期辦證的責(zé)任

1、雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。

2、如合同沒有約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同和賠償損失的。

在房產(chǎn)糾紛中，逾期辦理房產(chǎn)證的情況占相當(dāng)大比重，購房多年卻拿不到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主也不在少數(shù)。 如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期辦證的情況，要由開發(fā)商向業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任， 如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算；開發(fā)商支付的違約金不足以補(bǔ)償購房者實際損失的，應(yīng)補(bǔ)償其差額。如果您在購房后遇到開發(fā)商逾期辦證且開發(fā)商不愿意承擔(dān)違約責(zé)任時，不妨尋求房產(chǎn)專家律師的幫助，以有效地維護(hù)您的合法權(quán)益。