買房子的過程中，一旦付完購房款，開發(fā)商就享有了主動權(quán)，什么時(shí)候交房、什么時(shí)候幫助辦理過戶手續(xù)等問題都得看開發(fā)商辦事的效率和積極性。因此，購房者應(yīng)該在付錢之前，就把該做的準(zhǔn)備工作做好，避免出現(xiàn)很多意外情況。具體來說，購房者怎么避免延期交房？應(yīng)該如何處理開發(fā)商延期交房的行為？對于這些問題本文將為您一一進(jìn)行介紹，希望能幫助您解決您所遇到的問題。對此，如果您有其他疑問，建議您咨詢相關(guān)的房產(chǎn)專家律師。

一、購房者如何避免延期交房？

為了避免延期交房，購房者可以通過簽訂購房合同對交房時(shí)間、延期交房的違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。在購房合同中應(yīng)該這樣約定：

1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購房者；

2、如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算；

3、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，那么購房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。

因?yàn)槔习傩諏τ谫彿亢贤@種較為專業(yè)的文件不是很了解，所以在拿到開發(fā)商提供的合同范本之后，最好請專業(yè)律師幫忙修改。在簽訂的過程中，為了避免開發(fā)商在合同中添加一些有利于他們自己的條款，最好有房產(chǎn)律師陪伴，以使購房者的利益最大化。

二、如何處理開發(fā)商延期交房行為？

在實(shí)際房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。

這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

如果遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

規(guī)定如下：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評定來確定的。