一、房屋共有建筑面積怎么確定

按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的規(guī)范，共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t是：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定計(jì)算分?jǐn)?；無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ㄊ牵憾鄬由唐纷≌瑯?，須先求出整幢房屋的共有面建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?；多功能綜合樓，須分別求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、買二手房有面積誤差怎么辦

除非雙方在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t購房人不能要求退還面積差價款。因?yàn)槎址抠I賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境、房屋質(zhì)量、房齡，甚至包括房屋裝修、房屋物業(yè)管理質(zhì)量、房屋附屬家具電器、小區(qū)入住率、鄰居的素質(zhì)等因素，其影響價位的因素比一手房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計(jì)價。

此外，根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實(shí)地看房。買賣雙方對房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價，并非按每平米單價出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計(jì)算”的除外。

實(shí)際生活中，同一幢往往由多戶共同擁有。如果要單獨(dú)計(jì)算某一戶的建筑面積，首先必須調(diào)查清楚整幢建筑的產(chǎn)權(quán)究竟是如何劃分的，重點(diǎn)是其中的公共部分是如何劃分的。如果當(dāng)事人不了解，還可以向律師詢問相關(guān)問題。