一、房屋質(zhì)量瑕疵業(yè)主如何維權

商品房在交付時可能會存在個別質(zhì)量問題，對此應區(qū)別對待。就墻體裂縫而言，如果屬于房屋材料伸縮、溫度變化等引起的裂縫，這是允許存在的，也不應視為嚴重質(zhì)量問題，由開發(fā)商修復甚至業(yè)主在裝修時自己粉刷即可彌補。這些裂縫也是在房屋交付時，業(yè)主可以直觀發(fā)現(xiàn)的。而對因施工質(zhì)量問題造成的墻體縱深貫通裂縫、地質(zhì)沉降引起的墻體裂縫等，這是業(yè)主僅憑肉眼和普通知識無法判斷的，必須要經(jīng)過房屋質(zhì)量檢測部門的檢測。在裂縫危及房屋建筑結構和居住安全的情況下，這些裂縫就構成了根本性質(zhì)量問題，開發(fā)商必須采取相關補救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等途徑予以解決。此時，業(yè)主有權拒絕接受交付房屋。

因而房屋交付出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，如果并不嚴重影響實際居住，并且開發(fā)商及時予以修復，業(yè)主不能以存在細微瑕疵要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。當然，如果房屋因質(zhì)量瑕疵影響業(yè)主實際居住，開發(fā)商因修復相應瑕疵而延期交付，其自然應該承擔相應的違約責任。

二、房屋質(zhì)量瑕疵業(yè)主維權應注意什么

房屋交付過程中出現(xiàn)裂縫，業(yè)主在驗收時首先應對照墻體結構，觀察裂縫走向和分布，結合裂縫深度判斷裂縫屬否屬于正常伸縮縫。其次，在無法自我判斷的情況下，業(yè)主可以要求開發(fā)商提供關于墻體裂縫的書面證明材料和質(zhì)量檢測報告，由其承擔質(zhì)量合格的證明責任。并且在與開發(fā)商的交涉過程中，要始終做好證據(jù)的固定和保全工作，以防在訴訟或交涉中處于不利的地位。

實踐過程中，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主在向開發(fā)商提出異議后，開發(fā)商多數(shù)會采取一定補救、整改措施，而非一概不管不問，業(yè)主和開發(fā)商雙方應很好地溝通理解，采取適當?shù)姆绞椒e極處理問題，盡可能避免產(chǎn)生訴訟。

房屋質(zhì)量糾紛頻發(fā)，建議購房者自行或者委托律師，在房屋買賣合同中明確約定因住宅工程質(zhì)量原因給購房者造成損失的賠償辦法。房屋買賣合同明確了開發(fā)企業(yè)在質(zhì)量問題方面的責任，可使購房者依據(jù)合同更好地維護權益，也有利于司法機關在買賣雙方出現(xiàn)糾紛時進行裁決。