一、如何防范房屋質(zhì)量糾紛

在辦理入住時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表，并且看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；同時(shí)開發(fā)商還應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》，該書規(guī)定了保修的范圍和時(shí)間，在出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)它是要求開發(fā)商履行義務(wù)的書面憑證。

購(gòu)房人要先仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再去辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對(duì)有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章，在對(duì)方解決好該問題后才辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的質(zhì)量問題，購(gòu)房者認(rèn)為就是修復(fù)了也無法正常居住，可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。

入住以后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。

二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦

如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要注意兩點(diǎn)：要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題。如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購(gòu)房人首先向開發(fā)商提出要求維修，最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。

在維修完后，可以要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費(fèi)用和因?yàn)樾迯?fù)而給自身造成的合理損失。如果該質(zhì)量問題經(jīng)開發(fā)商多次維修仍不能有效解決，并且影響到購(gòu)房人的正常居住，那么可以認(rèn)定為是嚴(yán)重質(zhì)量問題，依法可以解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費(fèi)用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>

房屋質(zhì)量問題包括很多種，如果出現(xiàn)房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形，購(gòu)房者是可以退房的，但是退房應(yīng)遵循法定的程序。因此，建議購(gòu)房者注重房屋質(zhì)量，出現(xiàn)問題，尋求法律途徑救濟(jì)。如有疑問，可以咨詢律師。