一、房屋質(zhì)量糾紛有哪些

近年來隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，商品房市場(chǎng)需求量與供應(yīng)量也在逐年增長(zhǎng)，隨之而來發(fā)生在開發(fā)商與業(yè)主之間因房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛也隨之增加，歸納起來主要有以下兩種情況：

1、房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務(wù)而引發(fā)的爭(zhēng)議。

2、商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，拒絕接收房屋而引發(fā)的爭(zhēng)議。

二、如何認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

那么，應(yīng)如何認(rèn)定房屋的“主體結(jié)構(gòu)”、“不合格”和“嚴(yán)重影響正常居住使用”這些概念呢？從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。所謂“不合格”，應(yīng)指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣?yán)重影響正常居住使用”應(yīng)指由于房屋質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)性問題，而屬于非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)此予以修復(fù)，買受人不能因此要求退房。

不論買房是為了踏踏實(shí)實(shí)住著，還是投資，購(gòu)房人都不希望最后退房。但是，有些無良的開發(fā)商不注重房屋質(zhì)量，引發(fā)房屋質(zhì)量糾紛。發(fā)生糾紛之后，也不積極解決。建議購(gòu)房者向?qū)I(yè)律師求助，認(rèn)定自己的房屋質(zhì)量不合格，是一般的不合格還是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，再進(jìn)一步解決。