一、房屋質(zhì)量糾紛有哪些

近年來隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，商品房市場需求量與供應量也在逐年增長，隨之而來發(fā)生在開發(fā)商與業(yè)主之間因房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的糾紛也隨之增加，歸納起來主要有以下兩種情況：

1、房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延拒不履行維修義務而引發(fā)的爭議。

2、商品房交付時業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，拒絕接收房屋而引發(fā)的爭議。

二、如何認定房屋質(zhì)量不合格

根據(jù)有關規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，并要求出賣人賠償損失。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

那么，應如何認定房屋的“主體結構”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢？從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉赣捎诜课葙|(zhì)量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。

不論買房是為了踏踏實實住著，還是投資，購房人都不希望最后退房。但是，有些無良的開發(fā)商不注重房屋質(zhì)量，引發(fā)房屋質(zhì)量糾紛。發(fā)生糾紛之后，也不積極解決。建議購房者向?qū)I(yè)律師求助，認定自己的房屋質(zhì)量不合格，是一般的不合格還是主體結構質(zhì)量有問題，再進一步解決。