一、二手房交易的風險有哪些

（一）房屋產(chǎn)權風險

1、產(chǎn)權歸屬，即房屋的產(chǎn)權人是誰，有幾個。如果產(chǎn)權人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會認定合同無效。

2、產(chǎn)權本身的問題

房屋產(chǎn)權是否為商品房，是否取得產(chǎn)權證。如果不是商品房，買方應注意房屋是否符合交易條件，如經(jīng)濟適用房應取得上市交易條件，而建設在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權房交易是法律明令禁止的等

（二）買賣雙方主體風險

1、以誰的名義買房，由于房屋產(chǎn)權以產(chǎn)權證登記的名字為準，因此，不要輕易以他人名義買賣，否則很容易引起糾紛；

2、賣方人身份審查，即簽約方是否房屋產(chǎn)權人，是其本人簽署還是委托他人簽約，如果委托他人，是否有委托書。此外，如果是委托他人代簽，而買方對產(chǎn)權人并不熟悉，無法確認委托書的真實性，則最好要求代簽人提供經(jīng)過公證的授權委托書原件。

（三）合同內容風險

主要是合同條款缺失或約定不明確而引起的法律風險，如付款方式，過戶時間，物業(yè)交割，違約責任等方面未約定或約定不明確，可能導致合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，從而給一方帶來損失。 因此，對合同內容上，應注意請專業(yè)律師進行把關審核。

（四）交易風險

在二手房交易中，對買方而言，最大的風險是房款全部付了以后，由于賣房人的原因遲遲辦不出產(chǎn)權證。因此，如果可能，可以選擇到公證處去辦房款提存公證，或將房款交由第三方托管，在產(chǎn)權證過戶后，再由賣家收錢。

二、二手房交易要注意哪些問題

在選擇房地產(chǎn)中介機構代理服務時，交易過程中要做到看清、讀懂、護好。

看清，就是要看房地產(chǎn)中介機構有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。

讀懂，就是要在與中介機構簽訂中介服務合同時一定要細讀合同或協(xié)議的各項條款，除了要確認當事人的主體資格外，還要特別注意委托服務的具體事項及服務標準、要求、服務費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內容。

護好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進合同中，這樣才能充分維護好自己的權益，避免產(chǎn)生糾紛時對方不認賬。

通過中介購買二手房怕被中介騙，不通過中介購房也怕賣方騙，無論是怎么購買二手房都有一定的風險存在，所以購買二手房最好先通過律師了解下有哪些交易風險，需要注意哪些問題才可以避免交易風險的出現(xiàn)。