一、二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
（一）房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
1、產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，有幾個(gè)。如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會(huì)認(rèn)定合同無(wú)效。
2、產(chǎn)權(quán)本身的問(wèn)題
房屋產(chǎn)權(quán)是否為商品房，是否取得產(chǎn)權(quán)證。如果不是商品房，買(mǎi)方應(yīng)注意房屋是否符合交易條件，如經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)取得上市交易條件，而建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房交易是法律明令禁止的等
（二）買(mǎi)賣(mài)雙方主體風(fēng)險(xiǎn)
1、以誰(shuí)的名義買(mǎi)房，由于房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證登記的名字為準(zhǔn)，因此，不要輕易以他人名義買(mǎi)賣(mài)，否則很容易引起糾紛；
2、賣(mài)方人身份審查，即簽約方是否房屋產(chǎn)權(quán)人，是其本人簽署還是委托他人簽約，如果委托他人，是否有委托書(shū)。此外，如果是委托他人代簽，而買(mǎi)方對(duì)產(chǎn)權(quán)人并不熟悉，無(wú)法確認(rèn)委托書(shū)的真實(shí)性，則最好要求代簽人提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)原件。
（三）合同內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)
主要是合同條款缺失或約定不明確而引起的法律風(fēng)險(xiǎn)，如付款方式，過(guò)戶(hù)時(shí)間，物業(yè)交割，違約責(zé)任等方面未約定或約定不明確，可能導(dǎo)致合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，從而給一方帶來(lái)?yè)p失。 因此，對(duì)合同內(nèi)容上，應(yīng)注意請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行把關(guān)審核。
（四）交易風(fēng)險(xiǎn)
在二手房交易中，對(duì)買(mǎi)方而言，最大的風(fēng)險(xiǎn)是房款全部付了以后，由于賣(mài)房人的原因遲遲辦不出產(chǎn)權(quán)證。因此，如果可能，可以選擇到公證處去辦房款提存公證，或?qū)⒎靠罱挥傻谌酵泄?，在產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)后，再由賣(mài)家收錢(qián)。
二、二手房交易要注意哪些問(wèn)題
在選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理服務(wù)時(shí)，交易過(guò)程中要做到看清、讀懂、護(hù)好。
看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照；由國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話(huà)。
讀懂，就是要在與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時(shí)一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項(xiàng)條款，除了要確認(rèn)當(dāng)事人的主體資格外，還要特別注意委托服務(wù)的具體事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式等內(nèi)容。
護(hù)好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進(jìn)合同中，這樣才能充分維護(hù)好自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛時(shí)對(duì)方不認(rèn)賬。
通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房怕被中介騙，不通過(guò)中介購(gòu)房也怕賣(mài)方騙，無(wú)論是怎么購(gòu)買(mǎi)二手房都有一定的風(fēng)險(xiǎn)存在，所以購(gòu)買(mǎi)二手房最好先通過(guò)律師了解下有哪些交易風(fēng)險(xiǎn)，需要注意哪些問(wèn)題才可以避免交易風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。
