一、屬于共有房屋的情形有哪些

房屋的共有權(quán)人，無論屬于按份共有還是共同共有，只要共有人處分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否則一般應(yīng)認(rèn)定該處分行為無效。

1、共同購買。如：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋；家庭成員共同生活、共同收入、用共同的積蓄購買的房屋；兩人以上共同出資購買的房屋等。

2、兩人以上共同出資、出力、出物建造的房屋。

3、兩人以上共同接受贈與的房屋。

4、兩人以上共同繼承的房屋。由于房屋不可分割，而由繼承人共同繼承。

5、因拆遷補償形成的房屋共有。

二、如何避免共有房屋買賣糾紛

1、買受人先要查看出賣人的房屋產(chǎn)權(quán)證是否為共有產(chǎn)權(quán)證。如果出賣人尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)查看出賣人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同記載的買受人是一人還是兩人以上。如果是兩人以上，則將來肯定要辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)證。購買共有房屋應(yīng)當(dāng)要求全部共有權(quán)人到場簽署房屋買賣合同。如果部分共有人在房產(chǎn)交易過程中不能到場履行各項義務(wù)，需要委托他人辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證委托書，委托書的原件要放在買受人處保存。以避免日后部分房屋共有人主張房屋買賣合同無效。

2、委托人為外國人的，還要提供經(jīng)所在國公證機關(guān)公證及我國在該國使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書。

3、有的房屋產(chǎn)權(quán)證雖然登記在一人名下，但實際上是夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。這種情況買受人很難判斷是否實為共有房屋。這就要求出賣人承諾，因房屋共有權(quán)糾紛造成的合同被確認(rèn)無效后出賣人的相應(yīng)責(zé)任；還要明確締約過失責(zé)任的范圍，比如，因房屋漲價的損失、訴訟費的損失、委托律師代理訴訟代理費的損失、買受人支付中介費的損失等等。如不這樣約定，一旦房屋買賣合同被確認(rèn)無效，買受人很難提供損失的依據(jù)，因而其損失也就難以得到法院的保護。

一些購房者在簽訂共有房屋買賣合同時處理得過于簡單，即便是簽字這樣的細節(jié)也足以造成二手房買賣合同無效，也可能造成合同履行障礙，給二手房買賣合同的當(dāng)事人帶來后患。建議購房者咨詢一下律師，怎么查證所購房屋是否為共有房屋，如果是的話，該怎么購買，降低風(fēng)險。