一、解決二手房糾紛的方式有哪些

根據(jù)我國司法的有關(guān)規(guī)定及司法實踐經(jīng)驗，一般有以下幾種解決的方式：

1、協(xié)商：協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。

2、調(diào)解：調(diào)解是指在非仲裁機關(guān)和訴訟機關(guān)的第三人主持下，房屋買賣糾紛的雙方當事人達成協(xié)議解決糾紛。

3、仲裁：仲裁是指房屋買賣雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的 協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)根據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛。

4、訴訟：訴訟是指房屋買賣糾紛雙方當事人的一方依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。

二、如何選擇二手房糾紛解決方式

協(xié)商作為解決民商事爭議的一種方式有許多優(yōu)越性：

第一，協(xié)商自始至終都是在自愿基礎(chǔ)上進行的，因此，當事人一旦達成解決爭議的協(xié)議，一般都難過自愿遵守；

第二，協(xié)商一般是在當事人互利互讓的又好氣氛中進行的，其結(jié)果不僅可以解決雙方的爭議，而且可以增進彼此的了解和理解，從而促進其合作關(guān)系進一步發(fā)展；

第三，協(xié)商不需要經(jīng)過嚴格的法律程序，在一般情況下，當事人對有關(guān)爭議事項協(xié)商一致，達成協(xié)議，爭議即告解決，因此，協(xié)商可以節(jié)省時間和費用，有利于及時解決爭議；

第四，協(xié)商不必嚴格按照實體法規(guī)定作出決定，在不違反法律基本原則的前提下，當事人可以根據(jù)實際情況靈活解決爭議；

第五，協(xié)商中沒有第三者參與，各方就他們之間的任何涉及商業(yè)秘密的爭議進行談判，如果談成功，當事人之間有可能公之于眾的爭議就會在極秘密的情況下化解，從而有效的保守了當事人的商業(yè)秘密。

人民法院作為國家司法審判具有權(quán)威性，經(jīng)常承辦某一類案件的法官在審判時具有很高的職業(yè)敏感性，且訴訟實行“兩審終局”制，即如果當事人對一審法院的判決不滿意，還可以到高一級法院上訴進行二審，二審法院的判決才是終局的，對雙方當事人產(chǎn)生法律約束力。依據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，普通程序的案件，法院一審的審限是6個月，如果一方當事人不服提出上訴的話，則二審的審限是3個月，一般情況下，一個房地產(chǎn)案件如果在法院審理，形成生效判決的時間可能會需要9個月左右。

訴訟費用比仲裁費用低很多，仲裁費包括受理費和處理費用，以爭議金額進行計算，申請人請求的金額與爭議金額不一致的，以實際爭議金額為準。

如今，隨著二手房交易的越來越頻繁，隨之出現(xiàn)的買賣糾紛也日益增多。買房人只有謹慎對待、以法律的眼光關(guān)注購房過程中的每一個小細節(jié)，才能避免糾紛。如果遇到糾紛的話，應(yīng)當選擇對自己有利的方式來解決，建議買房者遇到二手房買賣糾紛時尋求律師的幫助。