一、解決二手房糾紛的方式有哪些
根據(jù)我國(guó)司法的有關(guān)規(guī)定及司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，一般有以下幾種解決的方式：
1、協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。
2、調(diào)解：調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟機(jī)關(guān)的第三人主持下，房屋買賣糾紛的雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。
3、仲裁：仲裁是指房屋買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的 協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)，由該仲裁機(jī)關(guān)根據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決，以解決糾紛。
4、訴訟：訴訟是指房屋買賣糾紛雙方當(dāng)事人的一方依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決糾紛的一種方式。
二、如何選擇二手房糾紛解決方式
協(xié)商作為解決民商事爭(zhēng)議的一種方式有許多優(yōu)越性：
第一，協(xié)商自始至終都是在自愿基礎(chǔ)上進(jìn)行的，因此，當(dāng)事人一旦達(dá)成解決爭(zhēng)議的協(xié)議，一般都難過自愿遵守；
第二，協(xié)商一般是在當(dāng)事人互利互讓的又好氣氛中進(jìn)行的，其結(jié)果不僅可以解決雙方的爭(zhēng)議，而且可以增進(jìn)彼此的了解和理解，從而促進(jìn)其合作關(guān)系進(jìn)一步發(fā)展；
第三，協(xié)商不需要經(jīng)過嚴(yán)格的法律程序，在一般情況下，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)爭(zhēng)議事項(xiàng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議，爭(zhēng)議即告解決，因此，協(xié)商可以節(jié)省時(shí)間和費(fèi)用，有利于及時(shí)解決爭(zhēng)議；
第四，協(xié)商不必嚴(yán)格按照實(shí)體法規(guī)定作出決定，在不違反法律基本原則的前提下，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況靈活解決爭(zhēng)議；
第五，協(xié)商中沒有第三者參與，各方就他們之間的任何涉及商業(yè)秘密的爭(zhēng)議進(jìn)行談判，如果談成功，當(dāng)事人之間有可能公之于眾的爭(zhēng)議就會(huì)在極秘密的情況下化解，從而有效的保守了當(dāng)事人的商業(yè)秘密。
人民法院作為國(guó)家司法審判具有權(quán)威性，經(jīng)常承辦某一類案件的法官在審判時(shí)具有很高的職業(yè)敏感性，且訴訟實(shí)行“兩審終局”制，即如果當(dāng)事人對(duì)一審法院的判決不滿意，還可以到高一級(jí)法院上訴進(jìn)行二審，二審法院的判決才是終局的，對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。依據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，普通程序的案件，法院一審的審限是6個(gè)月，如果一方當(dāng)事人不服提出上訴的話，則二審的審限是3個(gè)月，一般情況下，一個(gè)房地產(chǎn)案件如果在法院審理，形成生效判決的時(shí)間可能會(huì)需要9個(gè)月左右。
訴訟費(fèi)用比仲裁費(fèi)用低很多，仲裁費(fèi)包括受理費(fèi)和處理費(fèi)用，以爭(zhēng)議金額進(jìn)行計(jì)算，申請(qǐng)人請(qǐng)求的金額與爭(zhēng)議金額不一致的，以實(shí)際爭(zhēng)議金額為準(zhǔn)。
如今，隨著二手房交易的越來越頻繁，隨之出現(xiàn)的買賣糾紛也日益增多。買房人只有謹(jǐn)慎對(duì)待、以法律的眼光關(guān)注購(gòu)房過程中的每一個(gè)小細(xì)節(jié)，才能避免糾紛。如果遇到糾紛的話，應(yīng)當(dāng)選擇對(duì)自己有利的方式來解決，建議買房者遇到二手房買賣糾紛時(shí)尋求律師的幫助。
