一、如何規(guī)避二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)

購房者在購買之前：

首先，要查看該房的產(chǎn)權(quán)證正本，最好再到房管部門查詢核實(shí)一下產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

其次要了解該房是哪一年建成的，還有多長的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及市政部門的水、電、煤氣等費(fèi)用。

再次，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，要查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看管線設(shè)置和走線情況是否科學(xué)，天花板是否有滲水的痕跡等。

最后，尤其要審查出賣人是否對(duì)標(biāo)的房屋享有完全產(chǎn)權(quán)，弄清楚該房屋有沒有其他共有人。產(chǎn)權(quán)有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。

二、如何審查二手房產(chǎn)權(quán)證

審查產(chǎn)權(quán)證時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

1、以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出售時(shí)要按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。許多職工購買原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí)，都是以優(yōu)惠價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，所以，購房者要確認(rèn)該房屋是否已按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，按相關(guān)規(guī)定，以優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房改房上市時(shí)，應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的6%的差價(jià)。

2、軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。大多數(shù)這樣的單位都是不允許職工向外人出售房屋的。

3、遠(yuǎn)郊區(qū)縣的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋不能上市交易。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房須經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級(jí)市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。

4、1998年以后辦法的產(chǎn)權(quán)證的封面及內(nèi)頁顏色、尺寸、材質(zhì)和所標(biāo)注的字體、字樣、字號(hào)、格式都有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。紅色塑料封皮的房屋產(chǎn)權(quán)證，基本是1998年前取得的 ，大多數(shù)《房地產(chǎn)所有權(quán)證》均為1998年以后頒發(fā)的。

購房者在房屋買賣交易完成的同時(shí)，應(yīng)要求對(duì)方及時(shí)協(xié)助自己到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。如果對(duì)方拒不協(xié)助，購房者可以問問律師該怎么辦或者請(qǐng)律師協(xié)助解決。以防賣家看房價(jià)上漲而毀約，或者坐地起價(jià)，給購房者帶來不必要的麻煩。