一、買賣二手房辦理哪些公證

1、買賣合同公證。

主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據有關政策規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。

2、委托公證。

主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內容的不同而分為人民幣300元至500 元不等。

3、貸款合同公證。

境外人購房如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證明。

4、贈與公證。

在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。

二、如何避免二手房買賣合同糾紛

1、房屋的產權性質、產權狀況、具體坐落地要明確，要仔細核對合同中填寫的情況是否與《房屋所有權證》中的內容一致。

2、簽訂合同的賣方為房屋的所有權人，應核對其身份證，看址否與《房屋所有權證》附頁中顯示的一致，如果房屋是共有產權，應看是否有其他共有人同意出售的證明。

3、房屋存在抵押的，要約定賣方解除抵押的期限及由此造成違約時如何承擔責任。

4、付款方式要具體明確，房屋交易涉及的金額對一個普通的工薪家庭來說都是不小的數目，因此是付全款還是需要貸款，一定要在簽訂合同之前充分考慮自己的經濟實力。如果簽訂合同之初認為可以籌措到全款，因此在臺同中約定付款方式為一次性支付，而事后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金不夠，需要貸款，那么此時屬于對合同條款的變更，如果合同賣方不同意變更，則屬于買方違約，買方將面臨被迫究違約責任的風險。

5、付款時間要和產權過戶、物業(yè)交割的時間相結合，作為買方，最大的風險在于付了錢卻得不到房產證、拿不到房子，因此付款要與產權過戶及房屋交付相結合，而不要輕易在過戶或交房之前將房屋全款全部交付給賣方。

6、產權過戶要有明確的期限。要約定在簽訂合同多長時間內辦理過戶以及對應的違約責任，以保證合同更好地履行。

在二手房買賣中，為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象，在簽訂合同時就應當明確寫清雙方的權利和義務，以及違約金的償付金額、方式和時間等。買房時也可以請專業(yè)律師陪同，審核一下買賣合同中的內容，避免糾紛。如果在買房時，賣方不是房屋的所有權人，那么一定要審核其是否有房主的授權委托書（原件）。并且最好是經過公證過的委托書，在確認上述材料后方可進行簽約及付款。